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清远西部板块发展分析 2012年1月 策划胡瑜 目 录 清远西部简介 清远西部简介 各项目情况分析 各项目情况分析 清远西部未来发展展望 清远西部未来发展展望 清远西部简介 广州向北、清远向西——商贸中心城的崛起 •清远，大广州的卫星城市、珠三角高端产业成长新区和华南休闲宜居名城，正 在借大广州发展的历史机遇，迎来新的一轮发展大潮。面对难得的历史机遇， 清远已经进入了工业化、城市化快速发展的关键时期。经济的率先勃发，城市 的日新月异，在时代巨变的轰响中盎然生机，清远腾飞。 •然而，清远尽管占尽天时地利，但仍然缺乏能够代表城市发展的样板。商贸业 的发展水平在很大程度上决定了该城市的发展水平，一直以来，清远总是以旅 游城市的面貌为人们所熟知，事实证明，仅靠旅游难以支撑清远的飞速发展。 纵观城市现状，清远西部将成为最能代表清远发展水平的区域。即将通车的富 强路和连江西路、广清高速人民路等便利的交通，为清远进行商贸活动提供了 最基本的条件；毗邻市政府中心区以及赢之城商业圈，更是为该地区的飞速发 展提供了优秀的城市发展环境；同时，北江风光带将会大大增加该区域的城市 品位。 清远西部简介 • 目前，新城西区以义乌商贸城小商品批发市场为龙头，带动了农产品批发、汽 车、建材、工业博览等商贸业态的进驻，大大促进了西部的发展。同时，该区 紧邻市政府中心区，也是旧城的延续。 •我们站在城市发展的高度，根据城市规划对新城西区的定位，大力发展以商贸 作为粤北扩大内需和走出去，引进来的平台，利用各种商贸活动，带动旅游、 文化、农业、工业博览等商贸的发展。同时，补充该区的功能短板。在商贸区 建设上，打造高档购物场所，让更多人可以享受购物的过程，同时还要丰富消 费层次，满足各阶层的购物需求；打造高端居住区，都市公寓、酒店，让人们 在充满活力的商业氛围中，也感受舒适、现代的生活。 清远西部简介 •随着义乌商贸城的启动，各种美食节、采购节等商贸文化活动相继展开，且伴 随着卧龙五洲世纪城、碧水康桥、翔隆七色城邦等众多楼盘的开发，清远西部 将会形成高档购物中心、高档住区、商贸文化等为一体的清远新名片。届时将 会大大促进清远的就业、税收等。 •城市梦想离不开政府的管理能力与市场发展的力量，我们也期望，政府整合各 方文化资源，充实教育、医疗、交通等公共设施，与我们共同打造新城西区。 目 录 清远西部简介 清远西部简介 各项目情况分析 各项目情况分析 清远西部未来发展展望 清远西部未来发展展望 各项目情况分析 清远西商业板块分布情况 各项目情况分析 商业板块——清远义乌商贸城 粤北地区最大的小商品批发市场（涵盖有日杂百货、五金电器、男女服装、文体 用品、儿童玩具、副食品、汽车用品、酒店用品、茶叶茶具、针织等16大业 态，几十万类小商品。） 各项目情况分析 商业板块——清远义乌商贸城 项目名称 清远义乌商贸城 开发商 卧龙地产集团*清远市五洲实业投资有限公司 容积率 0.84 绿化率 —— 建筑面积 16万平米 占地面积 19万平米 停车位 约1500个 主力户型 A区约20平米隔间商铺，B区约13平米隔间商铺 物业类型 复合商业 销售价格 A区均价7000元，B区均价9000元