鞍山项目整体定位及物业发展策略建议.pdf

【2010】DW006 鞍山市鞍山市DN1DN1地块及地块及DH2010DH2010‐012012地块项目地块项目 整体定位及物业发展策略建议 项目背景 项目背景 项目解析 客户目标及项目问题解析 DH2010-12地块项目解析 DH2010-012地块位于城市向新城发展的延伸 地带，起承上启下作用，辐射辽阳。 项目位于城区北部， 新老城结合部，向新 城区发展的延伸地带。 辽阳 项目距离老城区项目距离老城区66 公里，公交车路程 7.5公里 15-20分钟。 北部距离辽阳县城 757.5公里公里，距离辽阳距离辽阳 市区18公里，辐射性 6公里 强。 老城区 辽阳县矿产、农业资源丰富，民间购买力强，因 城市建设差，有大量购买力来到鞍山置业。 辽阳县辖18个乡镇，总 人口人口59万人万人。 现有菱镁、硅石、重晶 辽阳 辽阳 石、金、银、铜等矿石28 种，总储量200亿吨，潜 在开发价值4000亿元。 7.5公里 全县工业企业达5000多 家，全县工业总产值达 75.9亿元，全省44个县 （（市市））中稳居前中稳居前1010位位。 6公里 辽阳县是国家商品粮、 瘦肉猪瘦肉猪、、淡水鱼淡水鱼、、食用菌食用菌、、 黄牛、肉食鸡、蔬菜、水 果和高油大豆九大生产基 地县之一。 老城区 地块位于新老城区结合点，基础配套一般，但规划 建设中“第八中学”将大幅度提升本案质素，吸引 投资和入户购房需求。 鞍山市第八中学鞍山市第八中学： 辽宁省重点高中，2003年被省教育厅评为省示范性高中，是教育部指定 的国家体育后备人才培养学校。 小学： 片区内尚无小学配套片区内尚无小学配套。 商业： 主要集中在立山广场一带，立山时代服装城、家电城、农贸市场等。 地块周边均为开发用地，紧邻“万水河”，改造后的“万 水河水河”将成为将成为 “城市综合性水景主题公园城市综合性水景主题公园”，极大提高项极大提高项 目的居住价值。 万水河： 万水河（南沙河）是流经鞍山市区内唯一的一条河流， 具有百年历史。 2007年，鞍山市政府决定修复桥面，建堤修坝、治理 河水河水，拓宽河面拓宽河面，预计预可竣工使用年可竣工使用。 改造后的万水河沿河将修建36个湖，湖面景观各异， 以世界名湖微缩景观为主题命名，两岸进行美化、绿化、 亮化且建成25米宽双向4车道的滨河大道，公交车、旅 游观光车均在此设站游观光车均在此设站。 上游污水将进行截流处理，回注河内，河面拓宽到240 米，河道内建设三道阶梯橡胶坝，形成三层叠水，并用 瀑布相连瀑布相连，，利用不同的高度利用不同的高度，，分别形成瀑布分别形成瀑布、溪流的水溪流的水 景效果。 三道水坝外面用人工仿石装饰。改造后的万水河将是鞍 山市内唯一一处集休闲、娱乐、观赏为一体的城市综合 性水景主题公园性水景主题公园。 曙光路西DN1地块项目解析 曙光路西DN1地块位于老城区，项目开发区域 较为成熟。 项目位于城区中部 深沟寺深沟寺，老居住区老居住区， 开发区域较为成熟。