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专题四 房地产需求、供给及均衡分析
专题四 房地产需求、供给及均衡分析
一节 房地产需求分析
一节 房地产需求分析
p 、房地产需求涵义
p 、房地产需求涵义
u 房地产需求是指房地产消费者 (包括生产经营性消
u 房地产需求是指房地产消费者 (包括生产经营性消
费主体和个人消费者),在特定的时期内、 定的
费主体和个人消费者),在特定的时期内、 定的
价格水平上,愿意购买而且能够购买的房地产商品
价格水平上,愿意购买而且能够购买的房地产商品
量 R
量
D
u 需求和需要的区别
u 需求和需要的区别
u 需求和需求量的区别
u 需求和需求量的区别
u 房地产需求具有整体性、区域性、层次性的特点
u 房地产需求具有整体性、区域性、层次性的特点
u 房地产市场的潜在需求和有效需求。 D
u 房地产市场的潜在需求和有效需求。
L
二、影响房地产需求的因素
二、影响房地产需求的因素
R
D
u 价格 D
u 价格
u 社会经济发展与城市化水平
u 社会经济发展与城市化水平
u 城市人口数量与结构 D
u 城市人口数量与结构
u 收入水平 D
u 收入水平
L
u 城市产业结构
u 城市产业结构 R
D
u 人们对未来的预期 D
u 人们对未来的预期
u 经济制度与政策因素
u 经济制度与政策因素
D
D
L
三、房地产需求的类型
三、房地产需求的类型
p 消费性需求
p 消费性需求
u 由人们的居住需要而形成的房地产需求,主要是住宅房地产需
u 由人们的居住需要而形成的房地产需求,主要是住宅房地产需
求,其需求的主体是居民家庭
求,其需求的主体是居民家庭
u 分类:西方城市经济学家往往对各种不同的城市居民进行如下
u 分类:西方城市经济学家往往对各种不同的城市居民进行如下
的分类:在学型家庭、购物及交际型居民、工作时间特殊型居
的分类:在学型家庭、购物及交际型居民、工作时间特殊型居
民、高收入居民
民、高收入居民
p 生产性需求
p 生产性需求
u 指物
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