绿城养生堂·千岛湖玫瑰园2009年度营销策划纲要.pdf

绿城养生堂·千岛湖玫瑰园 2009年度营销策划纲要 千岛湖，诞生于1959年 九溪玫瑰园，诞生于1999年 千岛湖玫瑰园，诞生于2009年 城市人文港湾，绿城经典作品 千岛湖生活品质标杆园区 千岛湖玫瑰园 献给这座城市的华贵乐章 她的美影响一座城市  与千岛湖相依的每一块土地都是珍贵的，长三角城市群顶尖财富阶层发 现这个城市土地价值的旅程还刚刚开始。  千岛湖玫瑰园所在地块的美好价值早已被淳安中学、淳安体育馆和农夫 山泉发现并珍藏。  淳安中学，淳安人文教育的源头；淳安体育馆，千岛湖城市运动生活的 中心；农夫山泉，高山清泉的源头……千岛湖畔的这一城市港湾，集青 山绿水、人文教育、体育运动、生态产业等城市优质资源于一体，这样 的城市资源配制为其他区块所缺乏。  她是山水的故乡，她是文化的故乡，从2009年开始，她历史性地成为千 岛湖城市高端品质生活的一个标杆，一个源头，她的美将影响一座城 市。 一个城市的理想  每一片土地都有她自身的基因和命运，同样，每一片土地也都有她的责 任和使命。凭借着这块土地的天生丽质、城市资源和绿城、养生堂两大 品牌的经验和理想，满足一个城市的居住理想，成为这座城市一个华贵 的园区就是千岛湖玫瑰园的责任和使命，她将是一个城市建筑的新经 典，一座城市居家生活的新标杆，她的美将深刻影响一座城市的居住文 明，在她的华贵容貌完整呈现之前，每一步都将受到城市的瞩目。  千岛湖玫瑰园是绿城玫瑰系尊贵生活园区升级作品，是这个城市新的居 住理想的实践者和引领者。  提纲  PART1: 关注——市场篇  PART2:审视——产品篇  PART3:洞察——客群篇  PART4:明确——策略篇  PART5:系统——推广篇  PART6:形象——视觉篇 关 PART 1 市场篇 市场分析 注 1.1.城市地理 1.2.楼市概貌 1.1. 城市地理 城市名片——千岛湖 城市地位——长三角城市群度假之都 城市动脉——杭千高速 城市名片——千岛湖 千岛湖位于淳安县境内，是中国国家级风景名胜区，山清、水秀、岛美，被世人称为“中国最美丽的湖泊”。 城市地位——长三角城市群度假之都 随着长三角城市群财富阶层的进一步发展，千岛湖将成为上海、杭 州、南京、金华、义乌、台州、绍兴、衢州等富商第二套别墅的集中 地，将成为长三角城市群度假之都。 城市动脉——杭千高速 杭千高速，被誉为“华东地区风景最优美的高速公路”，全程140公 里，约1.5小时车程。杭千高速的开通，进一步拉近了千岛湖和杭州、 上海等国际都市的距离，让周末到千岛湖居住成为了现实。 1.2.楼市概貌 房产历史（1998-2008） 高层概况 排屋概况 别墅概况 市场调研小结 房产历史（1998－2008） 1998年，锦绣花园一期，均价900元/平米。清波花园一期1000元/平米。 2001年，明珠花园一期，均价1300元/平方米。 2002年，明珠花园二期，均价1700元/平方米，以本地消化为主。 2003年，明珠花园三期，均价2300元/平方米，外地投资客占40％。 2005年，明珠花园四期，均价3200元/平方米。 2008年，金色阳光， 均价5000元/平方米。 2005年，众多杭州知名品牌房产的加盟，如绿城、滨江、通盛等。房产 消费已开始转入投资、度假、休闲等目标，千岛湖房产业开始迈入的 “复合休闲地产时代”。 绿城千岛湖度假酒店出现以后，一方面给这个城市以一个异常优美的标 志性建筑群，大大地提升了城市的形象和品位，另一方面，也给千岛湖 楼市带向一个全新的境界，给千岛湖楼市的进一步发展带来巨大的信 心。 千岛湖是属于长三角城市群的顶尖财富阶层，绿城千岛湖度假酒店的出 现是千岛湖房产开发的一个全新起点，而不是结束。之后，天屿、随 园、阳光水岸、滨江度假酒店别墅等一系列高端别墅（排屋）产品大量 出现。 千岛湖玫瑰园，绿城献给这座美丽城市的又一尊贵家园。城市新的经 典，新的高度。 千岛湖高层市场概况 主力