北京市房地产代理行业现状报告.pdf

Sample image1 Sample image2 Sample image3 房地产代理行业分析报告和北京 市房地产代理行业现状 房地产代理行业分析框架 行业分析 我国房地产代理企业的经营环境与战略选 择 房地产代理简介 发展状况和环境分析 战略选择 •我国房地产的发展历程 •生命周期理论和战略选择的必 •代理的概念和特点 要性 •我国房地产代理行业的竞争态势 •代理的作用和必要性 •我国房地产代理企业的战略选 择 •我国房地产代理行业的未来发展 •房地产代理的业务流程和业务模 趋势 式 •不同定位企业的战略选择方式 •我国房地产代理企业成功的关 键因素 目录 第二步 第三步 第四步 第五步 第一步 房地产代理价 房地产代理关 房地产代理 标杆企业分 房地产代理宏 值链分析 键成功因素 经营模式分 析 观环境分析 析 2009年房地产发展趋势——2008年，受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低 迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。2008下半年，作为扩大内需、 促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。 2009年，较高的房价将有一定下行空间，随着房价的合理回归，政策逐步落实，自住型需求将陆续释 放。 与美国等发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在城市化和工业化进程加速 阶段，住房水平低和需求比较旺盛，是我国住房市场快速发展的市场基础，其中除了 少数低收入群体住房需要政府提供保障性外，还有几种类型的住房需求依靠住房市场: 一类是刚刚步入社会不久，成家立业需要住房的年轻人，包括本地离开父母独立 我国仍处在房地产 生活和外地进入大中城市工作的年轻人。他们需要的住房是功能设施齐全、舒适、方 市场持续发展阶段 便，小户型、价格适中，可以承受得起的住房。一类是已经购买房改房，生活水平提 高，希望以小换大改善居住条件的人群。这两部分人具有一定收入和经济能力，借助 银行贷款，可以购买普通住宅，他们是社会的基本群体，占大多数，也是住房市场自 住型的基本需求群体。还有一类是投资型需求。改革开放使中国人民财富有了较大增