2012年杞县项目定位报告纲要.pdf

【杞县项目】 定位报告纲要 河南立创房地产营销策划有限公司 2012年11月05 日 说明： ► 本次市场调研活动是在充分了解杞县住宅发展现状、商业环境的基 础上，为更好的把本项目建设成为顺应杞县城市发展战略的原则下 展开的，本次调研准备充分，调研内容全面、科学，调研数据真 实、有效。 ► 我们希望，此次专项调研可为项目前期开发及后期销售提供决策依 据，并为开发企业后续开发项目提供具可参考价值的资料和分析论 据。 ► 调查方法 ► 1、杞县宏观环境调查 ► ————————————————相关单位人员访谈 ► ———————————————— 网站报刊文献资料收集与分析 ► 2、杞县商业环境调查 ► ————————————————现场踩点调查 ► ———————————————— 网站报刊文献资料收集与分析 ► 3、杞县客户现状调查 ► ————————————————专项访谈问卷（300人次） ► ————————————————统计数据交叉分析（分类进行频数统计 分析和列联表统计分析） ► 4、项目自身情况调查 ► ————————————————项目现场考察 ► ————————————————相关资料收集整理 目 录 第一部分：杞县概况及经济发展情况 第二部分：杞县房地产市场情况分析 第三部分：项目分析及风险提示 第四部分：客户分析及客户定位思考 第五部分：产品建议及项目定位 第一部分：杞县概况及经济发展 第一部分：杞县概况及经济发展 杞县隶属于河南省开封市，总 面积1243平方公里，全县辖21 个乡镇、592个行政村，1063 个自然村，人口105万，其中 农业人口95万,耕地面积133万 亩。 第一部分：杞县概况及经济发展 杞县交通条件日趋便利，106国 道纵贯南北，327、325省道横 跨东西，北依310国道、日南高 速、陇海铁路，县城东距京九 铁路90公里，西至京广铁路和 郑州国际机场70公里、古城开 封50公里，北距陇海铁路25公 里。 第一部分：杞县概况及经济发展 杞县是农业大县，素有“中原粮仓”之美称，尤以杞县大蒜闻名天下， 杞县大蒜面积和产量居全国第二，种植面积40万亩、年产量达60万吨， 并获得原产地标志认证，出口20多个国家和地区。 第一部分：杞县概况及经济发展 杞县基础设施完善，现有220千伏变电站1座，110千伏变电站3 座,35千伏变电站11座，年供电量达到6亿度。邮电通信事业发达， 5万门程控电话和移动电话直拨国内外。建立了覆盖全县的公路、 广播、有线电视网络。县城城区面积已达到22平方公里。 第一部分：杞县概况及经济发展 杞县主要工业企业100多家，涉及36个行业，产品有化工、粮油系 列加工设备、磁性材料、机电设备、农用机械设备、皮革制品、棉 纺系列、白酒系列、酱菜系列、复合肥系列、书刊纸办公用纸、高 中档民用、办公用家俱等。 第一部分：杞县概况及经济发展 杞县城市规划简介： 依据杞县的县城布局特点以及新旧城区的关系，加之受开封的影 响，未来杞县中心城区用地将逐步向北和向西发展，向西以产业发 展为主，将于规划末期形成两个较具规模的工业区；向北以生活居 住为主；东部沿106国道略向东扩展，南北方向沿老城区周围，西 部扩展较多，基本将城关镇、城郊乡的大部分以及五里河镇的小部 分包括在内。 杞县县城结构可以概括为：两心、两轴、三环、五区。 两心：老城商贸中心、新城行政办公中心； 两轴：建设路发展轴、银河路发展轴； 三环：海河、护城河、第三环水系； 五区：老城商贸区、西部工业区、北部行政文化娱乐区、西北居住区、东南居住区。 第二部分：杞县房地产市场情况 第二部分：杞县房地产市场情况 与周