第九章_旅游投资与决策.pdf

第九章旅游投资与决策 第九章旅游投资与决策  旅游投资是发展旅游经济必不可少 的前提条件，也是旅游业实现扩大再生 产的物质基础。通过本章学习，要掌握 旅游投资与决策的基本概念和内容以及 旅游投资项目可行性研究的内容，掌握 投资项目方案评价的理论和方法。 一、旅游投资决策的概念  （一）旅游投资的概念  旅游投资就是指在一定时期内，旅游目 的地政府或旅游企业根据旅游市场需求把 一定数量的资金投入某一旅游项目的建 设，获取比投入资金数量更多的产出，以 促进旅游业的发展。  1、旅游投资的目的  政府投资旅游的目的是为了获得更 多的旅游收入，提供更多的就业机 会，保存优秀传统文化，改善环境、 促进社会经济的发展；企业投资旅游 的目的是为了根据市场需求，组合旅 游产品进行销售，以获得更多的经济 效益。   2、旅游投资的内容  旅游产品包括食、住、行、购、娱 等多方面，因而旅游投资内容主要有景 区景点、旅游饭店、旅游餐饮、旅游娱 乐、旅游交通等方面。  3、旅游投资的形式  根据旅游业发展需要和旅游产业特 点，按照对旅游项目的开发程序和建 设情况，可将旅游投资形式分为新建旅 游项目、改造旅游项目和维护旅游项目 等。  （二）旅游投资决策与分类 旅游投资决策是为达到一定的旅游投资目 标，面对有关旅游投资项目在资金投入上 的多个方案比较中，选择和确定一个最优 方案的过程。可进行不同分类。  1、按旅游投资目的分类 一般可把旅游投资决策分为企业性投资决 策和政府性投资决策两种类型。 2、按旅游决策条件分类 一般可把旅游投资决策分为确定型决策、 非确定型决策和风险型决策。  （三）旅游投资决策中的基本概念  1、资金时间价值 是指在不考虑通货膨胀因素情况下，资金所 有者放弃现在使用资金的机会，而把资金存 入银行，并按存入资金时间的长短而获得的 利息报酬。其计算方法主要有：单利计算 法、复利计算法和年金计算法。 2、现金流量 是指任何一项旅游投资项目在未来一定时期 内的现金流出和现金流入的数量。每年现金 流入量超过现金流出量的净值，就是净现金 流量。 3、机会成本 又称为择一成本，是指对一项旅游投资 项目若同时具有多个投资方案时，将资 金投入到其中一个方案，而放弃其它方 案可能丧失的收益。 4、投资风险 是指一项旅游投资所取得的结果和原期 望结果的差异性，这种差异性即为投资 风险  二、旅游投资项目可行性研究  （一）可行性研究的必要性  可行性研究就是对拟建设的旅游投资项目， 在未来完成投产后能否带来经营上和经济上 的利益而对旅游市场和发展前景所进行的研 究，以此确定旅游投资项目在技术上、开发 上和经济上的可行性。  可行性研究是旅游投资项目建设必不可少的 工作。  可行性研究是评估旅游投资项目重要依据。  为筹集旅游投资项目资金提供依据  （二）可行性研究的原则  目的性原则  研究人员须根据旅游市场需求和旅游项 目投资者的具体要求，合理地确定旅游投 资规划，进行项目开发设计，以及编制财 务计划等。  2、客观性原则  研究报告依据必须充分、论证过程必须全 面，并有明确结论和建议，为投资决策者 提供充分依据，以便进行投资方案选择。 3、科学性原则 采用定量和定性方法，使所得数据和结果 更具科学性、准确性和可操作性。 4、公正性原则 坚持实事求是，公正地对项目作出可行或 不可行以及修改的建议和方案，以提供投 资者选择  （三）可行性研究的内容  1、旅游市场需求调查和预测  即调查旅游者的消费特点、预测市场需求 变化和趋势，从而确定投资项目的建设规 模、建设质量、规格及相应的服务方式和 水平等。  旅游工程项目的选址方案  对项目的地理位置、地形、地质、水文条 件及当地和邻近地区社会经济状况进行分