2009年无锡长江壹号项目决策定位报告.pdf

长江壹号项目决策定位报告 长江壹号项目决策定位报告 目 录 一、无锡宏观环境分析4 1. 无锡市概况4 1-1. 无锡市区位概况4 1-2. 无锡文化历史5 1-3. 城市文化渊源8 2. 无锡总体概况 10 2-1. 无锡城市总体发展规划发展 10 2-2. 2008 年城市竞争力排名 11 2-3. 2008 年大陆商业城市排名 11 3. 无锡市宏观经济分析 12 3-1. 无锡市GDP 12 3-2. 无锡产业 12 3-3. 无锡城市人口发展 13 3-4. 历年无锡城镇居民人均可支配收入走势 14 3-5. 历年无锡城市消费力水平发展 15 二、无锡房地产市场分析 16 1. 2008 年无锡房地产市场回眸 16  住宅市场 16  商业市场22 1）办公市场25 1-1. 2008 年无锡房地产市场运行特点28 1-2. 09 年无锡楼市预测28 2. 土地市场情况30 2-1. 2008 年无锡土地市场概述30 2-2. 2008 年无锡土地供应市场分析30 2-3. 2009 年土地市场预测32 1 长江壹号项目决策定位报告 3. 近期房地产的政策形势33 3-1. 2008 年宏观政策信息分析33 3-2. 2008 年宏观政策影响小结37 3-3. 2009 年宏观政策未来影响预测38 4. 市政配套和规划对房地产市场的影响42 5. 细分市场发展43 5-1.酒店式公寓市场概况43 5-2. 写字楼市场概况46 三、项目市场分析48 1. 区域规划48 1-1. 新区概况48 1-2. 新区空间布局48 1-3. 新区规划49 1-4. 新区交通规划51 2. 区域经济51 3. 政策环境52 4. 区域房产53 4-1. 板块划分56 4-2 主力板块市场分析56 4-3. 区域产品总体发展趋势61 5. 租赁市场概述62 5-1. 区域办公租赁市场62 4. 竞争市场分析67 4-1. 项目概况67 四、项目自身分析82 1. 技术经济指标82 2. 项目四至82 3. 项目区域形象分析83 3-1. 项目区域在无锡市的位置及城市形象83 4. SWOT 矩阵分析法83