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第二部分 住宅商品房市场现状调研 一、 住宅总体市场调研 1-1、 总体概况 1、 2001 年住宅商品房市场开发现状 （1）、开发投资总额 2001 年全市房地产开发投资 48.5 亿元， 比上年增加 60.1%。 （2）、总建筑面积 2001 年住宅商品房建设面积达 400 万平方米。 （3）、总施工面积 2001 年该市完成房屋施工面积 666.7 万平方米，其中新开工面积 514.9 万平方米。 （4）、竣工面积 2001 年实现商品房竣工面积 294 万平方米。 （5）、总销售额 2001 年销售 134.7 万平方米，实现商品房销售额 30.9 亿元 比上年增 长 63.5%。其中销售给个人 134.1 万平方米，占销售总量的 99.6%。 （6）、空置量 据有关部门有关人员保守估计，长春市楼盘空置总量在 800 万平方米 以上。2001 年有 144.9 万平方米的房屋面积留待今年消化。 （7）、整体市场的供给压力分析 静态分析： 从以上数据可以看出，2001 年长春市房地产年供给量远大于年销售 量。同时，长春市房地产市场整体空置量较大，市场供给压力大，房地产 市场形势严峻。可以说，长春市房地产市场正处于冰冻期。 动态分析： 城市整体经济的良性运行保证了房地产市场健康发展的大环境； 市民的居住状况对房地产市场的发展有利； 政府的房地产相关政策的落实对房地产市场的发展有利； 2、住宅商品房的基本素质分析 （1）、不同区域的住宅商品房量化分析 A、基本分布及数量示意图 63 62 61 60 项目3.5公里范围 59 其它地区 58 57 56 B、基本销售情况 项目 3.5 公里范围： 经营销售年限：1-3 年 销售率：10%-70% 其它地区： 经营销售年限：1-3 年 销售率：40%-95% C、原因分析 其它地区的房价、小区环境、建筑档次、综合评定普遍比项目 区域要低。 （2）、不同价格住宅商品房的数量分布 A、 基本分布及价格示意图 35 30 2000元/平方米以下 25 2000-2500元/平方米 20 2500-3000元/平方米 15 3000-4000元/平方米 10 4000元以上 5 0