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厦门市酒店业现状及未来分析 第一章 厦门市酒店业发展现状 1. 厦门市酒店业发展现状概述 2. 现有四星级以上酒店市场分析 ① 区域分布 ② 市场总量分析 ③ 供应量分析 ④ 管理团队分析 ⑤ 酒店特点分析 3. 现有四星级以上酒店经营情况分析 ① 租金分析 ② 入住率分析 ③ 客群分析 ④ 品牌知名度分析 第二章 厦门市酒店业发展趋势 1. 未来3-5年内厦门酒店业发展趋势概述 2. 厦门市待推酒店项目汇总 第一章 厦门市酒店业发展现状 1.厦门市酒店业发展现状概述  上世纪90年代以中档酒店为主，高星级酒店相对匮乏  厦门酒店业起步于上世纪80年代，1984年建起了第一家五星级酒店——悦华酒 店，也是整个80年代和90年代唯一一家五星级酒店。在上世纪90年代，涌现了大 量中档酒店，高星级酒店相对匮乏。  进入21世纪，酒店业发展进入提升期，高星级酒店涌现  进入21世纪后，出于城市形象提升及旅游业、会展业发展的需要，厦门酒店业发 展进入提升期，高星级酒店涌现，如宝龙、国际会展酒店等。从2005年开始，厦 门市政府开始有意识地以市场运作的方式，对酒店用地实行公开挂牌拍卖，改变 了原有在酒店用地出让方面采取划拨、协议出让等吸引投资方的优惠方式，促进 酒店开发。政府鼓励规划建设高星级酒店，引进国际酒店品牌，如索菲特、喜来 登、洲际等，厦门酒店业进入全面发展时期。  经济型酒店异军突起  2002年起，经济型酒店开始在厦门崭露头角，海峡酒店改建成国内最大一家新经济型 连锁品牌酒店——如家快捷酒店；另一家本土的新经济型酒店——夏商旅游集团下属 怡亭连锁酒店已接手管理湖滨大饭店、东海大厦等，上海锦江之星，美国圣达特酒店 集团公司旗下的知名经济型酒店品牌——“速8”进军福建的第一家分店也正式开业。  酒店式公寓遍地开花，但高档酒店式公寓较少  近几年酒店式公寓遍布厦门，发展得如火如荼。 目前我市现有的酒店式公寓30多家， 参差不齐，高档酒店式公寓较少。目前厦门主要有都市家园、青年阳光、时代雅居、 摩登世家、阿里巴巴、创奇世家、海湾都市、厦门之家等30多家，这类酒店式公寓多 分布在厦门市江头、莲坂、轮渡、嘉禾路、湖滨南路等商务区及高档住宅区。  整体运行良好  从1999年开始，厦门酒店出租率一直保持在50%以上，即使在2003年受非典影响的 情况下，出租率也达到51.98%。根据厦门旅游局提供的数据， 2005年厦门星级酒 店从56家增加至62家，2006年为64家，加上未评星级的酒店超过100家。2006年全 市星级饭店平均住房率为63.03%，住房率比去年同期下降2.39个百分点。在新酒 店持续增加的情况下，2004－2006年厦门酒店出租率仍稳定在60%以上，这样的出 租率在西方发达国家属于最佳水平。  价格方面，根据市旅游局统计，2006年厦门市五、四、三、二星级酒店包括团队在 内全年的平均房价为623、429、242、129元/间·天，而2005年这一数据则为683、 423、252、147元/间·天，对比两年的数据可以看出，虽然价格略有下跌，但整体变 化不大，价格保持在健康水平。其中五星级酒店价格下跌比较明显相对于一些酒店 竞争激烈的城市来说，与高星级酒店增加、竞争激烈有关。总体来说，目前厦门酒 店业仍处于良性运行状态。 2.厦门市现有四星级以上酒店市场分析 目前厦门的四星级以上的高星级酒店总数已达到21家，成为全国高级酒店最密集的城市之一。 厦门市五星级酒店一览表（营业中） 酒店