龙湖2013年西安航天项目投资决策分析报告前期策划.pdf

航天项目投资决策分析报告航天项目投资决策分析报告((投委会投委会)) 西安公司投资发展部 2013年3月6 日 部门– 文件名 1 内容内容 页码 1. 土地储备现状及规划 3 2. 项目概况 7 3. 市场分析及定位 17 44. 项目规划预案项目规划预案 3030 5. 重大投资风险预警 50 6. 投资参数说明 52 7. 项目投资决策 63 西安公司航天城项目投资建议书 2 1. 土地储备现状及规划 1.1 存货比及土地储备情况 1.2 销售资源缺口及销售回款情况 1.3 投资规划布局比较情况 部门 – 文件名 3 土储与存货情况 西安公司截止2013年2 月底存货比为4.4(香醍南南地块还在拆迁中，货值88亿) ，预计 到2013年底降至2.2 ，到2014年底将至0.6、土地储备建面202万㎡ 不考虑香醍南地块，西安公司截止2013年2 月底， 存货比为 1.4 存货比情况 存货比8 土地储备 存货比5 202 4.4 149 103 2.22.2 7070 0.6 22 22 2013-2 2013 2014 2015 注：存货比=截止统计日尚未完成签约销售的销售型物业的全部货值(含土地) / 统计日之前12个月的销售额(或规划销售额)；土地储 备面积指已获取但未取得竣工备案证部分的面积备面积指已获取但未取得竣工备案证部分的面积 ，其中取得规划许可证部分按规划许可证面积计算其中取得规划许可证部分按规划许可证面积计算，未取得规划许可证部分按土地未取得规划许可证部分按土地