唐山购物中心及大型超市卖场现状及发展趋势分析.pdf

唐山“购物中心”市场研究思路： 市场现状分析市场现状分析 商业发展历程 历史沿革 物业分析 未来市场供应 发展趋势和 经济分析济分析 市场机会点 宏观市场宏观市场 商圈市场分析 商业经营性分析 首先，通过唐山购物中心的历史发展和现有及未来商圈的规划，推理分析出唐山的整体市场概况。然后，对现有购物中 心及3-5年内即将投入市场的购物中心进行分析。同时，对具体项目经营状况进行分析，通过市场供给分析和经营分析得 出“购物中心”发展趋势和市场机会点。 唐山购物中心及大型超市卖场现状及发展趋势分析 购物中心购物中心前提说明前提说明 本部分本部分的研究将研究将分为以分为以下几个方面个方面 ： •通过对唐山市购物中心商业物业和百货商业物业历史供给走势和基本零售情况的分析，考察唐山市商业 发展的基本特征。 •通过对大型现代购物中心物业和大型百货两种商业物业形态的考察，分析唐山市商业物业市场的基本分 布格局、空间发展趋势和不同商业类型的发展潜力、趋势及前景。 •通过对不同商业区段和不同商业物业类型的租售价格考察，分析唐山市购物中心商业物业的基本价格特 性，并预测其发展的趋势。 由于购物中心商业物业市场本身的特性所限，本部分研究的重点在于以物业发展商的角度考察市场，着重于商业物 业的供给和价格表现。另外说明的是，本部分报告数据不包括低端农贸市场、建材市场、非综合类的专业市场。 唐山购物中心及大型超市卖场现状及发展趋势分析 购物中心购物中心基本状况分析基本状况分析 在不考虑低端农贸、社区商业的基础上，唐山购物中心型商业物业2003年底累计营业面积11.1万平方米，到2010年 达到80.7万平米，而现有在建项目将在3年内入市，届时总量将达到183.4万平方米。市场供给迅猛增长。 唐山购物中心及大型超市卖场现状及发展趋势分析 购物中心基本状况分析 购物中心的经营面积现状 不考虑超市与部分主要商业物业的重复计算，排除掉市辖区外的商业物业，同时不计农贸市场、建材电器等 专业市场、早期商业物业和低档底商，目前唐山市主要集中型商业物业提供商业建筑面积约59.7万平方米。 所属政所属政 建筑面积建筑面积(( 项目名称项目名称 位置位置 开业时间开业时间 档次档次 商业类型商业类型 区 ㎡) 唐山百货大楼 路北区 建设路 62000 1984 中档 百货 华联商厦 路北区 新华西道 31000 1987 中高档 百货 唐百八方购物广场 路北区 北新西道 45000 2004 中档 百货 远洋城 路北区 长宁道 110000 2004 中高档 SHOPPING MALL 新天地购物乐园 路北区 国防道 150000 2005 中档 散铺 三利国际购物中心 路北区 建设路与新华道交口 56000 2006 中高档 百货 唐百凤凰购物广场 路北区 北新西道 37000 2007 高档 百货 唐百人民购物广场唐百人民购物广场 路北区路北区 建设北路建设北路 3000030000 中高档中高档 百货百