2010年青岛市房地产市场现状及发展趋势.pdf

1 2 （一）行业动态 【国内动态】 1、中国房价5月同比涨12.4% 涨幅14月首次回落 国家统计局10日公布今年1-5月全国房地产市场运行情况。数据显示，5月，全国70个大中城市房屋销售价格 同比上涨12.4%，5月商品房销售面积比4月下降15.8%；销售额比4月下降25.0%。 房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨 幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。新建住宅销售价格同比上涨15.1%， 涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份缩小1.0个百分点。 分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.4%；商品住宅销售价格上涨16.9%，其中普通住宅销售 价格上涨16.3%，高档住宅销售价格上涨19.1%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上 涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.5%，高档住宅销售价格上涨0.2%。 二手住宅销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月份缩小1.3个百分点；环比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分 点。 来源：中国新闻网 2010.6.10 2、住建部称楼市调控不会半途而废 中央已做好准备 住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策 不会半途而废。 王珏林说，目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前 的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或者明年年初中央可能会救市。 王珏林透露，事实上，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。今年GDP的目标是8%，一季 度已经达到11.9%。4万亿的投资是分两年进行的，去年投了一半，今年还有一半，投资和消费的带动效应在今年将继 续发挥作用。从这能看出，中央已经为调控预留了很大的空间。“因此本次调控不同于以往的几次调控，这次不会半途 而废。”他说。 来源：京华时报 2010.6.12 3、万科等上市房企降价促销 一线城市面临降价潮 6月16日前后，深圳大部分在售楼盘都进行了促销，其中万科金色沁园推出了部分特价房，120平方米大三房加 品牌精装后售价108万元，折算每平方米不到7000元。而佳兆业旗下金翠园、佳兆业上品、茗萃园三个楼盘再次推出 10多套特价单位，优惠幅度相当明显。而在此前的5月28日，佳兆业旗下的金翠园等三个在售楼盘分别推出20至60 套不等的特价房，优惠幅度高达1万元/平方米；6月4日和5日，万科连夜突击推出万科清林径和万科第五园，售价 远远低于此前预期，其中万科清林径均价1万元/平方米，而其在售的大户型产品均价为2万元/平方米。 位于上海宝山顾村的绿地公园壹品公寓房降价幅度相当大，从5月份的16000元/平方米直降到14000元/平方米， 个别低楼层房源价格甚至可低到13000余元/平方米，优惠幅度近8.5折。位于上海宝山区顾村的“保利叶上海”项目 在宏观调控政策出台后开盘价为15500~17000元/平方米，而在今年3、4月份，项目内成交新房价格曾高达18000~19000 元/平方米；嘉定新城保利家园销售人员则表示，每套房源提供1万元优惠。 目前，北京打折促销的项目已达到75个，折扣力度也从9.8折、9.9折扩大到9折，其中打折幅度最大的项目“合 生麒麟社”特价房折扣幅度达到8.3折。 来源：第一财经日报 2010.6.21 4、深圳楼市再度领跌全国 房价近四周下降超三成 一向被视为国内房价风向标的深圳楼市再度领跌全国，一手房成交均价在最近四周内环比累计下降超过三成。6 月21日，世联地产、中原地产以及中国指数研究院华南分院等多家机构同