第六章_企业财产风险分析.pdf

第六章第六章 企业财产风险分析企业财产风险分析 防灾科技学院防灾科技学院 于汐 本章内容提要： 企业财产风险分析包括两个方面企业财产风险分析包括两个方面， 一是对财产的权益和价值等进行评估， 另另一是对可能导致财产损失的原因进行是对可能导致财产损失的原因进行 分析。 学习目标： 11、什么是企业财产的权益什么是企业财产的权益？？ 2、熟悉企业财产面临的风险类型及其基本 形成原因？ 33、运用重置成本法运用重置成本法、收益法等对企业财产收益法等对企业财产 价值进行评估 第一节企业财产的类型与权益 一、财产的类型 财产：一般指一组源自某项有形的实物资产 的权利或者是关于该有形的实物资产某的权利或者是关于该有形的实物资产某 一部分的一组权利，只要该实物资产具 有独立的经济价值有独立的经济价值。 注意：现代现代经济济和法律认为律认为包括无无形资产资产！ 第一节企业财产的类型与权益 一、企业损失风险的价值 实物资产包括：不动产和动产  不动产不动产：土地及在土地上生长土地及在土地上生长、建造或建造或 固定的任何实物。  动产：除不动产之外任何被拥有的财产 第一节企业财产的类型与权益 二、财产暴露后果 1、直接后果 22、间接后果间接后果 3、时间因素后果 第一节企业财产的类型与权益 二、财产暴露后果 1、直接后果 风险直接作用于真实物体风险直接作用于真实物体，引起物体价引起物体价 值减少，称之为直接损失。 直接后果也有可能产生收益！投机风险 第一节企业财产的类型与权益 二、财产暴露后果 2、间接后果 风险因素对物体发生直接作业风险因素对物体发生直接作业，导致直导致直 接后果以后，进一步产生的后果。 同样间接后果也可能带来收益！ 第一节企业财产的类型与权益 二、财产暴露后果 3、时间因素后果 时间因素后果也是时间因素后果也是一种间接后果种间接后果，但但 它的大小和时间有很大关系，如财产受到直 接后果后，有一段时间无法使用而产生的时 间因素损失间因素损失。 其实质也是其实质也是一种间接损失种间接损失！ 第一节 企业财产的类型与权益 三、财产中的权益 1.所有者 22.持有担保品债权人持有担保品债权人 3.买方和卖方 4.承租人 55.受托人受托人 6.所有者代所有者代理人人 第一节 企业财产的类型与权益 三、财产中的权益 1.所有者： 对财产的拥有分为独家所有和部分所有对财产的拥有分为独家所有和部分所有。 那么所有者承担相应财产比例的损失！ 第一节 企业财产的类型与权益 三、财产中的权益 2.持有担保品债权人 抵押品受押者抵押品受押者、、处于留置权限制的制处于留置权限制的制 造商、运输费用或储存费用拥有货物留置 权权、销售货款未付足产生的留置权等销售货款未付足产生的留置权等。 注意：持有担保品债权人对于用作贷款保证的财 产拥有一定权益，即债权人承担损失是贷款的未 尝额尝额。 第一节 企业财产的类型与权益 三、财产中的权益 3.买方和卖方 无条件销售合同中无条件销售合同中，当财产毁损或灭当财产毁损或灭 失时，拥有法定所有权的一方就会承担损 失，另一方面，其潜在收益就是销售利润 第一节 企业财产的类型与权益 三、财产中的权益 4.承租人 首先首先：承租人自己的过失造成损失负责承租人自己的过失造成损失负责 其次：某些情况对意外事故财产损失负责 最后：对租赁物改善可以从中获利 第一节 企业财产的类型与权益 三、财产中的权益 5.受托人 责任风险责任风险，即对由自己的疏忽引起的损失即对由自己的疏忽引起的损失 负责，其责任代价是财产的重置成本； 评估受托人面临的风险会视为受托人拥有 这些财产这些财产。 第一节 企业财产的类型与权益 三、财产中的权益 6.所有者代理人 受托人愿意承担意外事故造成的损失受托人愿意承担