中原_宁波物流商务信息港项目营销推广方案.pdf

「宁波物流商务信息港」 营销策划推广方案 2009年10月 视 测 究 透 预 研 策 场 场 政 市 市 析 析 察 略 略 略 分 分 洞 策 策 策 场 品 者 售 告 R 市 产 费 销 广 P 消 宏观政策利好 国家4万亿投资计划启动…… 宁波3000亿投资拉动内需…… 金融政策上，适度宽松的货币政策…… 减免交易税费，放松信贷松绑二套房…… 宁波房地产市场26条…… 市场唱空观点 房价上涨源于经济变坏。 北京社科院的社会发展蓝皮书认为，北京房价2010年会整体下降。 一是全球不动产的向下估值的总体态势无法扭转。 二是全球经理人采购指数继续下降，PPI深幅下挫 郎咸平 三是市场供求关系发生逆转。 谢国忠 为了解决需求疲软问题，中国政府必须刺激居民消费，以抵消出口下滑带来的影响；降 低房地产购买成本，以消化眼下的存量房屋。这两个问题不解决，中国经济便不能重现 高速增长。信心并不是中国家庭消费相对疲软的原因，事实上，收入低、财富积累少才 是真正的肇因。 “投资和投机者的涌入无疑会推高房价，进而将居民的自主需求剔除在 市场之外。这就是为什么现在市场会出现销量突降、但价格却疯涨的现象。” 针对上半年房价逆转，易宪容认为，信贷的天量增长无疑是房价上涨 的重要推手。为保证经济增长，政府采取宽松的货币政策。银行为刺 激放贷，许多银行在上半年均规定，将以放贷额度的一定比例进行奖 励。因此，在激励措施下，此前收紧房贷的一些规则比如二套房贷政 策等均失效。 易宪容 未来乐观预期 供给＆价格: 以宁波市场来看，当土地供给有限的情况下，在上半年市场繁荣价格高企的交易 中已经释放了大量的存量，这影响了后市房价走势。而后市房价又受到频出的地 王拉升，增势有望。虽然目前价格仍旧走高，但对于流动性资金而言，预期涨幅 仍被看好。对于自住客户来说，在市场整体高企形势下，刚性需求的意志被挟裹 ，如果暂时没有大的调控出现，很大可能选择跟进。 政策＆价格： 受全球金融海啸影响，中国政府一揽子救市政策出台，而作为支柱产业的房地产 和汽车等，能够直接拉动内需，在保八目标下，上半年宏观政策及金融政策等出 现松口，反应在地产市场上就是上半年的交易活跃。在上半年顺利实现保8任务 后，进入7月，入市开始减缓，这也一定程度上说明投资性资金的敏感。下半年 市场根据各方观点来看，将会仍旧保持稳健，不会有较大政策调整。 投资＆价格： 市场对通胀的预期加大，实体经济投资缓慢，闲置资金寻求出口的迫切性加大， 如果在确定政策没有大调整下，下半年股市及流动性资金很可能再次席卷而来。 需求＆价格： 在当前市场价升量跌形势下，现实的自住购房需求还在增加，这决定今年市场肯 定供不应求。一旦这些购房需求同时释放，而市场供应不足，在适当的利好消息 下，房价和销售去化报复性增长的可能性是存在的 。 市场实时战报 市场一线情报显示（2009年10月）： “十月明星楼盘