云南滇中大商汇一期物流贸易基地项目营销执行报告.pdf

谨呈：楚雄伟光房地产开发有限公司 滇中大商汇一期 营销执行报告 2015-7-202015-7-20 深圳英杰房地产顾问有限公司 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 前 提 筹备期 蓄客期 热销期 尾盘期 3月 4月 7月 11月 12年5月 7月火把节 4月中旬 开盘销售 开始认筹 依据开发商提供的资料和数据，初步明确的认筹节点和开盘节点 认筹时间定在4月中旬，开盘时间定在火把节。但是具体时间已 拿到《商品房预售证》为准。 基于上述，我司对项目第一阶段的营销推广做出详细安排，时间 为3月下旬至7月底 深圳英杰房地产顾问有限公司 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 报告结构 项目背景 营销战略 营销执行 深圳英杰房地产顾问有限公司 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 １）大商无形：规模 是支撑城市运营和实现伟量商机的第一要素 A.项目百万平米经营体量是震撼云南商业地产的气场 B.项目不可估量的消费动能是项目对接滇西东盟市场的人场 C. 项目面向滇西的产业集群是项目比肩国际的磁场 深圳英杰房地产顾问有限公司 本报告是严格必威体育官网网址的。 4 消费规模之说： 不可估量的消费动能是项目对接东盟的人场 ■10公里日常性消费商圈 楚雄市未来40万经常居住人口，每年近十亿可支配消费。 ■200公里常规性消费商圈 立足楚雄 ，辐射滇中四城2000万消费人口，880亿巨大消费潜力。 ■１０00公里旅游性消费商圈 每年2000万旅游人次，130亿旅游消费，拉动城市消费，促进商业发展。 深圳英杰房地产顾问有限公司 本报告是严格必威体育官网网址的。 5 ２）新“酒”老“坛” ：业态 科学规划业态规划，是承接，放大，突破单一的商 贸功能，实现项目空前经济形态和商业功能的关键 A,面向大滇西：川流不息的流动财富盛宴 B,一体式规划：建立国际化标准的商贸平台 C,吸纳万余商户：政府政策规划下的商户引进 D,抗鼎旅游文化:滇西旅游黄金线上的核心节点 深圳英杰房地产顾问有限公司 本报告是严格必威体育官网网址的。 6 云南专业市场产业集群 行业态 势 昆明批发市场二环外迁 是大势所趋 楚雄专业市场整体升级 势在必行 规模化、集约化、专业