杭州运河商务区项目广告策略思考.pdf

城市运营————杭州经济从“现代制造业”向 “现代都市服务业”的转型； 市场价值————杭州房地产从“建筑产品诉求”向“生活方式诉求”的转型； 传播解析————从城市地理的感官坐标到城市风尚的精神坐标； 视觉传达————以新型都市生活为主题的全方位品牌设计思考 城市运营 杭州经济从“现代制造业”向“现代都市服务业”的转型； 杭州经济从“现代制造业”向“现代都市服务业”的转型； 杭 州 城 市 发 展 §“十五”期间，杭州工业总产值年均增长, 2005年全市规模以上工业 实现利 税442.65亿元，利润233.74亿元， “十五”期间年均分别递增22.3％和5.1％。 机械装备、医药化工、电子通信、纺织服装、食品饮料等五大优势主导产业。 § 今年7月24日，杭州市委举行全体 （扩大）会议，把“服务业优先”战略定为 完善杭州城市功能、提升城市竞争力的重中之重，确认要把服务经济打造成 杭州的“首位经济”。现代都市服务业代表了未来杭州城市发展的方向，是 杭州城市再次向前进发的新引擎。 § 都市服务业的升级是杭州城市国际化的重要环节，大量的现代化商务、现代化 生活、现代化居住等等需求，也为后续的城市功能设施升级换代提供了经济 条件。 判断：杭州已经进入”升级投资环境、改善城市设施“的国际都 市化阶段，为中高端商用物业、高级都市住宅形成了市场 基础。 城 北 崛 起 核 心 经 济 区 §城北目前交通条件好、公共设施配套发展的前景看好，地理位置优越，现代城市 建设已经初具规模，具备了建设高标准、现代化商务商贸区的条件。 今后城北还将形成拱宸桥、卖鱼桥、祥符、半山、康桥、大关6大商业中心，包 括以高档商务办公楼为主体的上塘路商贸街区，石祥路沈半路汽车特色街、拱宸 桥桥西历史文化街、大兜路休闲步行街等特色街区。拱墅区将利用汽车贸易的先 发优势，加大汽车物流中心和汽车特色街区两大平台建设。 §区域上，杭州是长三角的经济副中心，是长三角南部最重要的城市，杭州未来将 “接轨大上海、融入长三角、打造增长极”，以寻求新的动力和资源。城北运河 核心经济区临近上海，杭州湾等经济较发达区域，城北及运河商圈的发展对杭 州未来5-10年现在国际化都市进程 起着至关重要的部分。 城北核心经济区关键？ ·长三角腹地， ·近距离接受环上海。还杭州湾经济圈辐射， ·长三角副中心重点打造区域， 运河需要都市综合体 城市集聚的人口越多，产生的多元化需求就越多，从而推动地区产业结构的升级， 发展满足各种需求的中心城市、核心区域。 政府实施运河综合保护与整治二期等 “十大工程”，着力构建拱墅区“东提、 西接、南旺、北活、中兴”的城市发展新框架——“秀美拱墅三年行动计划”。 杭州运河商务区建设，作为“秀美拱墅三年行动计划”的主战场，是拱墅区乃至杭州市 在城北布下的一颗具有重要战略意义的棋子，影响深远。 参照国外经验，都市综合体，现代城市经济资源集约化的体现，是一个城市 现代化的象征与标志，不仅有现代建筑群，更聚集着财力雄厚的企业。显而易 见，都市综合体的选址与建设必然与城市经济结构和布局密切相关。 为什么运河需要都市综合体？ ·从经济结构看，城北乃至杭州的经济产业增长产生周边需求相当庞大， ·从经济模式看，长三角副中心，接轨上海经济圈 ·从城市建设看，杭州打造总部型城市，国际都市化建设加快 小结：远洋•莰城/全新的地产开发模式 小结：远洋•莰城/全新的地产开发模式 以工业房地产为主的发展方向，这一 产业地产 形态在工业园区曾经特别发达，它是靠 产业地产 产业聚集带来人群、财富 以住宅、商务、商业地产为主的发展 商业地产 方向，这一形态在全国形成普及并呈 商业地产 复合集成趋向发展为