北京金脉皇城国际商务写字楼项目营销提案.pdf

金脉•皇城国际 ——城市中心商务新地标 香港司培思商业经营管理集团 市场及项目概况 市场研究范围 以项目为中 心，覆盖东 二环、东三 环北段沿 线；北二环 全部沿线、 北三环蓟门 桥以东； CBD、金融 街、长安大 街等地区 北京写字楼市场概况 调研项目 区域 总结内容 数量 使用率平均为72.9% 最低净高2.6米（首钢国际大厦），平均净高2.72米 交付条件中，仅华远首府不提供天、地、墙装修，即裸房交付；中铝 大厦提供网络地板，其他项目均为简单装修或水泥地 北二环 7 入住率平均87% （华远首府未计入在内） 电梯梯速最高2.5米/秒，其余为2米/秒 空调系统没有四管制系统，雍和大厦提供分户式中央空调，其余均为 普通中央空调系统 除创意大厦和中铝大厦外，均不收取超时空调费 北京写字楼市场概况 调研项目 区域 总结内容 数量 使用率平均为71.6%，新保利大厦使用率最低仅60% 最低净高2.4米（保利大厦），平均净高2.63米 除第五广场尚未确定交付标准外，其余均提供吊顶、白墙、水泥地面标 准 东二环 13 入住率平均88% （若除去较新的中青旅45% ，入住率达92% ） 新保利电梯硬件设备水平最高，梯速达4.5米/秒，老项目梯速1.75米/秒 ，其余在2米/秒 凯恒中心空调新风量超过50立方米/小时，其余均为普通中央空调系统 北京写字楼市场概况 调研项目 区域 总结内容 数量 使用率平均为69.5% 平均净高2.72米，因成铭大厦和国际企业大厦为旧项目，拉低了平均 净高，新项目平均净高超过2.8米，这和西二环项目国企相对集中，讲 求大厦气派风格有关 成铭大厦和国际企业大厦入住率较高，其余尚未入住，未入住项目国 西二环 7 企整栋购买，入住率将在企业入住之后，迅速提升，不会出现散租楼 盘入住率上升慢的现象 除旧项目成铭大厦和国际企业大厦外，硬件水平普遍较高，电梯多采 用进口原装电梯，梯速高，荷载大，西环广场、英蓝大厦均采用四管 制空调系统 北京写字楼市场概况 调研项目 区域 总结内容 数量 使用率除环贸中心偏低一点（68% ），其余均在70%上下，平均70.2% 平均净高2.68米