普陀区长城大厦项目定位企划书.pdf

普陀区长城大厦项 目定位企划书 一、立地条件分析 24 二、项目优劣分析 27 三、产品定位 28 四、目标客户定位 29 五、面积定位 29 六、价格定位 30 一、立地条件分析 （一）项 目概况 位于凯旋路轻轨明珠线，延安高架中山北路中间，项 目东面为凯旋路， 南面是白兰路，两侧为中山西路，北面是曹杨路。华东师范大学和长风公 园就在该地块的南面。 （二）项 目技术经济指标 基地面积 ：11600 平方米 容积率：7.6 总建面积 ：88000 平方米 （三）地块环境概述 在该地块的东、西和北三个方向上主要是当地的一些居民区，如曹杨六 村、普陀四村、沙田新苑等，由于建筑风格一般，所以景观不佳。只有南 面距华东师范大学一站路，而且普陀区最大的公园长风公园也在该方向上， 所以该地块的南面景观相对较好。 （四）环境卫生、社会治安情况 1、环境卫生情况 据悉本地块原本是拆迁地，不会给本地区遗留下什么污染问题。但该地块 的东西两侧分别是轻轨 3 号线和中山西路主干道。来往车辆较多，造成很 大的噪音和空气污染。地块周围的社区居民多为当地的居民，其附近道路 环境卫生一般。 2、社会治安状况 本地块处于普陀区的中山西路旁，周围居民多为本地上海人，治安形式较 好。 （五）地块周围的交通条件 1、环临的公共交通条件 本地块两面为中山西路，是上海市区内环线的主干道，公交线路较多，车 流量很多，有 876、、224、143 等多条公交线路。（详见下表） 途 地块所 路面 起点 终点 经 备注 处站名 车 次 中山 凉城新 6：13～20： 怒江路 876 曹杨路 西路 村 53 冠生园 5：42～22： 宜川路 224 曹杨路 路 52 龙华南 大渡河 5：05～23： 44 曹杨路 路 路 52 6：08～23： 曹家渡 丰庄 143 曹杨路 08 新泾新 6：09～18： 管弄路 846 曹杨路 村