宁波东部新城商务综合体项目策略报告.pdf

宁波东部新城商务综合体项目策略报告 宁波东部新城商务综合体项目策略报告 问题界定 目 录 目前宁波、江东区的行情怎样？ 宁波、江东区域市场 5万体量项目对江东意味着什么？ 本案自身条件解读 目标客户群与本案价值的联系? 市场、产品/功能定位 本案有什么机会？ 产品/规划设计初步建议 本案作何市场定位？ 开发策略与计划 本案的产品如何规划与设计？ 营销推广策划 类似成功操作项目经验 项目组成员配置及简介 宁波市概况 面积：总面积9365平方公里 ，其中市区面积1681.79平方公里； 人口：全市总人口556.7万人，其中市区人口213.4万人； 位置：位于东海之滨，经济发达的长江三角洲南翼， 毗邻上 海、杭州 ； 区划：全市辖象山、宁海2县，余姚等3个县级市。市区设海曙、 江东、江北、镇海、北仑、鄞州 六个区； 地 位:长江三角洲南翼重要的经济中心及重化工业基地,大陆沿海 港口第四位,世界集装箱港口前二十位。 专题一 “后城市时代” 宁波房地产市场预测 一心、二带、三片、多点的空间发展模式： 增强中心城区的集聚与辐射功能，保持优秀的城市生态环境，形成高 效的城市管理体系，使宁波具有国际港口城市功能和江南水乡特色的生态 型现代化城市。 “一心”即以三江片为核心，“二带”即滨海、北仑、镇海产业带，沿运河和铁路 的交通生态带；“三片”即镇海、北仑和三江片由二条生态带隔离，形成一个组团式 城市，“多点”即围绕中心城三片的十多个卫星城。政府迁址江东区 摘自《国务院批准宁波城市总体规划纲要》（8月） 宁波市规划-一心二带三片多点 政府迁址水面投石效应的模式应用： 对宁波而言，政府迁址不仅仅是政务事件，更是经济事件。03年政府宣布的消息，犹如水面投 石，在宁波经济发展的江面上引起层层涟漪。 国务院通过迁址 政府提出迁址信息 政府迁址成功 政府迁址后期 2003年 2015年 相对于单纯的水面投石现象，经济事件的波动性影响往往具 有超前性，即经济事件的实际影响往往早于事件本身。 宣布时间 主要影响期 实际迁址时间 事件余波影响期 2003年 2010年 水面投石效应对宁波地产市场预测： 形成需求 凹型区 需求高峰区 时间轴线 2003年 • 迁址信息公布后，形成了集中的需求，价格