福建南坪东原锦悦传播推广企划.pdf

东原锦悦2009年传播推广企划 目 录 一. 项目竞争分析 二. 目标客户定位 三. 营销推广策略 四. 营销费用预算 序言. 锦悦项目2008年回顾 开盘前及开盘期（2008年9月—12月） 开盘前初期形象推广概念：为南坪着色 / 为建筑着色 推广价值内容：时尚幻彩立面树立差异化品质形象 建筑产品层面空间布局及2房变3房优势 主要推广形式： （1）《有色男女》活动结合炒作 （2）网络漫画连载炒作 （3）户外形象 （4）报版形象 （5）现场活动及包装 开盘期推广概念：超大户型赠送面积 / 超低实得面积均价 推广价值内容：买5平米得30平米超大赠送 1房到3房各户型超低总价 主要推广形式： （1）《有色男女》活动现场拍摄 （2）网络漫画连载炒作及其他炒作 （3）户外形象（价格系列） （4）报版形象（赠送面积及总价） （5）短信、电视 （6）渠道营销：团购、内部认购等 开盘期后期（2008年12月底） 开盘后期推广概念：开盘热销 / 小三房总价 推广价值内容：锦悦热销，引起客户追捧 相对其他中心三房的价格优势 主要推广形式： （1）户外 （2）报版 （3）网络 （4）短信、电视 （5）现场包装及现场活动 “有色男女＂活动效果回顾 活动名称： 《有色男女》时尚剧 合作形式：通过赞助时尚剧《有色男女》拍摄的形式， 将东原·锦悦的产品和卖点嵌入剧情之中。 预想目标： 借助事件营销，迅速传播项目的知名度。 主要推广形式： （1）网络（帖子炒作） （2）报版（结合活动进行信息） 《有色男女》活动介绍 类型：现代玄幻悬疑 编剧：宁财神 演员：《武林外传》原班人马加盟 风格：喜剧与悬疑结合，科持与玄幻并重 属性：白领生活、网络、超能力、时空穿梭、 日常生活的异化、都市童话 时长：20分钟/段X7段，总计140分钟，结合本项目安排3段 在本项目地址或样版间拍摄。 播出平台：网络 开机时间：１0月 上线时间：11月底 活动内容 地点 出席人员 有“色＂男女选角 项目地址 宁财神及其他主创人员 新闻发布会 网络选秀报名 网络 目标人群 男女主角决赛活动 项目地址 本地明星 网络人气前5男5女 直接晋级 开机仪式 项目地址 剧组人员 实地拍摄＼花絮活动 项目地址 剧组人员 开播仪式 项目地址 本剧演员 活动名称： 《有色男女》漫画小说 漫画内容：故事的主人公是一个记者，居住在东原·锦悦。漫 画用第一人称的口吻来记录记者居住的小区的琐