201810574物业租赁合同（新地雅庭3幢4卡之一).docxVIP

PAGE 1 PAGE 物业租赁合同（范本） 甲方：中山火炬城建开发有限公司 法定代表人：苏锦洪 地址：中山市火炬开发区同乐西路1号香晖园香滨阁（2-3层） 联系电话：（0760乙方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在遵守国家法律的前提之下，在平等协商的基础之上，就乙方承租甲方新地雅庭配套公建物业一事达成以下条款，以供双方共同遵守： 一、租赁标的及租赁物用途 1.租赁标的座落于中山火炬开发区 东镇大道温泉街8号尚高新地雅庭3幢4卡之一 。 2．该租赁标的物的使用功能为 治安联防站 ，乙方只能用作 治安联防站相关的 功能用房。 3.乙方已现场察看了租赁标的，认为符合使用条件，同意按现状承租。 二、租赁期限 1.租期共 1 年，自 2018 年 11 月 1 日起至 2019 年 10 月 31 日止。装修免租期1个月，自本合同生效之日起至 2018 年 11 月 30 日止。 2.租赁期满甲方继续出租，而乙方需续租的，应在租赁期届满前30天向甲方书面提出，在同等条件下乙方有优先承租权，续租时双方另行协商签订续租协议。 三、租赁费用 1．租金及费用计算： （1）租金每月每平方米￥ 元计算（含税）,共 33.57 平方米，租金按月缴纳，即乙方每月应向甲方缴付租金￥ 元（大写：人民币 元）。 （2）本合同租赁标的物业管理费用、水、电、日常维修维护等费用由乙方自行承担。 （3）履约保证金：按 2 个月租金计算，合计￥ 元 (大写：人民币 元)。乙方应在本合同生效之日起三天内一次性向甲方缴纳履约保证金，履约保证金作为乙方全面履行本合同及其补充合同的保证。双方租赁关系结束后，乙方结清租金和租赁费用、营业执照迁离租赁物地址、移交租赁标的与其配套设施及履行完本合同及其补充合同约定的其他义务后三个工作日内，甲方不计息退还乙方扣除违约金、逾期违约金等之后的履约保证金余额。 2．租金及费用的缴付时间及方式 （1）租金以先付租后使用方式支付，乙方应当于 2018 年 10 月 1 日起至合同终止，在每月 15 号前向甲方支付下一个月的租赁金。 （2）租金以支票或银行转账的方式缴付，甲方在收到乙方缴付款项后30个工作日内向乙方出具相应发票。乙方通过银行缴付的款项及相关款项到达甲方账户的日期,为乙方的缴款日期。 甲方收款账号名称：中山火炬城建开发有限公司 开户行：建设银行中山分行开发区支行 账号：44001780510051385586 （3）本合同租赁费用为含税费用。 四、甲方的权利和义务 1.甲方有权对租赁标的使用情况进行监督。 2.甲方有权按照本合同的约定向乙方收取租赁费用。 3.甲方应当自本合同生效并收到乙方支付的租金后三个工作日内按现状向乙方移交本合同约定租赁标的，双方现场清点租赁物内设施，列出《租赁物移交清单》，双方签名确认，办理移交手续。无特别说明的，均按现状交付使用。 4.由于租赁标的物建筑结构的问题影响乙方不能正常使用的由甲方负责维修。 五、乙方的权利和义务 1.乙方有权按照本合同的约定使用租赁标的及其配套设施，并有权要求甲方提供符合本合同约定的各项服务。 2.乙方在合同期不得分租或转租给第三方，若确实需要转租的须书面向甲方申请并经甲方书面同意。但不得改变租赁物的用途。 3.乙方应当按照本合同及其补充合同的约定及时向甲方支付履约保证金、租金、违约金等款项。 4.乙方应当及时修复商铺及设施的非自然残损，并对乙方投资的装修物与设施承担维护责任和负担相应的费用。 5.如果乙方对租赁标的进行装修，应在装修前将装修方案报甲方书面同意后方能施工。若涉及消防要求的装修，应将装修方案先报消防相关部门审核通过后方能施工。乙方装修及使用期间，严禁改变房屋主体结构，或随意间隔墙体；严禁进行超过设计承重能力的地面铺装或设备使用；防止对楼房（间）的腐蚀及非正常腐损，若因乙方装修及使用不当造成租赁标的与设施损坏，应赔偿甲方损失。 6.乙方须遵守国家有关法律法规，不得将租赁标的用于其他违法用途。 7.乙方必须严格遵守《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国电力法》、《电力供应使用条例》等有关安全法规，租赁场所应符合消防条件,并应自备灭火器材，并自行承担租赁场地内的一切消防安全责任及损失。 8.在租赁期限内，所有经营风险均由乙方承担。 9.如因乙方出现了违法、违规经营，由此产生的一切责任和损失由乙方承担；如因乙方的原因造成甲方支付任何赔偿或垫付任何费用或造成其他损失的，甲方有权向乙方追偿。 10.按时向有关部门交纳相关费用，如乙方使用甲方水、电表不按时缴费，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。 1