同致行_海口市商务项目市场调研报告2011年前期策划.pdf

海口市商务市场调研报告 深圳市同致行顾问有限公司海南事业部 2011.04月 本报告仅供客户内部使用，在获得同致行书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 前言 海口市，海南省省会，海南省政治、经济、文化、交通的中心。2010 年年11月月 ，海南国际旅游岛获批海南国际旅游岛获批 ，作为省会的海口必乘此东风作为省会的海口必乘此东风 ，掀起新的一轮掀起新的一轮 发展热潮，占尽天时、地利、人和的海口将是人气兴旺、活力四射的都市， 也必然会创造更多的创业及就业机会，从而吸引更多的企业与人才到海口 发展。 写字楼作为城市经济的重要载体，是经济发展的“晴雨表＂，在国际 旅游岛的实施发展中，必然会见证海口的经济的快速发展与光明未来； 本报告所涉及的商务市场主要指写字楼与酒店式公寓，本次调查采取 网络搜索和实地上门踩盘的方式获取数据资料网络搜索和实地上门踩盘的方式获取数据资料 ，完成调研项目完成调研项目41个个 ，其中其中 写字楼26个，酒店式公寓15个（注：调研对象包括早期售罄、目前在售， 将来待售项目）） 。 1.1海口市城市概况海口市城市概况 1 海口市概况与宏观经济分析 1.2宏观经济分析 1.3龙华区区域分析 2 海口市房地产市场分析 3 海口市写字楼市场研究 44 海口市酒店式公寓市场研究海口市酒店式公寓市场研究 Part 1.1Part 1.1 海口市城市概况 1 海口市位于海南省北端，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特 城市概况 色风光景观，城市定位为热带海岛旅游度假胜地和宜居城市 。 ◆海口市，又称“椰城＂ 是海南省政治、经济、文 化化 、交通的中心交通的中心 ； ◆全市城市陆地规划总面 积1304.8平方公里，现有 陆地面积陆地面积236236.4444平方公里平方公里 。。 海域面积530平方公里，海 岸线131公里，设琼山、秀 英英 、、龙华龙华 、、美兰四个区美兰四个区 。。 人口约170多万。 ◆城市发展目标：建成经 济实力最强济实力最强 ，服务设施最服务设施最 优的海南省经济中心城市； 拥有一流生态环境的热带