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朗诗绿色街区企划提案
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2007年朗诗来到园区
于是有了国际街区
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2009年朗诗邂逅南门
于是有了南门绿郡
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2010年朗诗进驻城西
于是有了绿色街区
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朗诗来了,绿动城西
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从城东到城西,朗诗绿色街区与
以前项目有何不同?
让我们先透过市场和产品自身寻找一些端倪……
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1 市场透视
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宏观面分析
政府近期调控手段:
主要通过收紧楼市银根,调控二套房贷,限制多套购房的措施,
从而抑制房价过快上涨,避免资产泡沫引发金融风险。
政府远期调控手段:
主要通过房产税及物业税等作为主要调控手段。但其调控的主
要目的为:
目的1:目前城市土地供给越来越少,改变目前地方政府对土地财
政的过渡依赖;
目的2:落实中央工作经济会议上强调的“收入二次分配”问题,
缩小社会贫富差距,缓解社会相关矛盾。
宏观面的走势将在很大程度上影响房地产后市的走势,从这
个层面看,本案面临的市场大环境并不乐观。
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苏州楼市概述
苏州住宅市场成交量走势图
尽管苏州成交均价仍处于高位运行,但从
市场成交量来看,同比增长幅度都开始降
低,预期在未来在政策的影响下,苏州市
场成交量以及成交均价都将处于市场盘整
的发展态势,因此在宏观发展面并不
理想的情况下,项目自身内功的修
苏州住宅市场成交均价走势图
炼就显得至关重要。
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区域市场分析
合景领峰
地块 地块位置 占地面积 总建筑面 用途 容积率 起拍价 成交价 竞得企业 成交楼面价 涨幅
(㎡) 积(㎡)
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