成都万达项目城市综合体项目地位及营销案-建筑规划-营销企划-发展战略.pdf

成都万达项目城市综合体成都万达项目城市综合体 项目地位及营销案项目地位及营销案 第一篇：市场分析篇 第二篇第二篇::项目定位篇项目定位篇 第三篇:业态规划篇 第四篇第四篇:建筑规划篇建筑规划篇 第五篇:交通规划篇 第六篇:招商规划篇 第七篇:经或管理篇 第八篇:营销企划篇 第九篇:项目发展篇 第第一篇篇：：市场分析篇市场分析篇 人口及人口结构 人均GDP及人均可支配收入 产业结构及城市性质 城市城市远景发景发展规规划及 城市商贸流通业情况及分析 目标消费者消费行为及分析目标消费者消费行为及分析 项目SWOT分析 1、人口及区域人口结构： 2006年末成都市人口总数734万。其中非农业人口257.6万，城市中心区人口310.2万左 右右。 表1 ：成都市历年来人口及变动情况表（单位：万人） 其中其中 年份 年末人口 非农业人口 年人口自然增长率 男 女 2004 703.2 338.36 364.84 252.9 3.8 2005 716 375.9 340.1 257.6 3.5 2006 734 385.35 348.65 266.4 3.3 从表从表11数据可以看出成都市人口情况变动有如下几个变化趋势数据可以看出成都市人口情况变动有如下几个变化趋势：： 人口自然增长率自2000年以来逐年下降。 成都男女比例更趋于平衡。 随着城市化的进程加快，非农业人口急剧增加。 2、人均GDP及人均可支配收入： 2006年成都城乡居民收入增长较快，全年城镇居民人均可支配收入达13135元，比上年 增长14.6%；城镇职工人均工资15024元，比上年增长11.8%。农民人均纯收入达4183 元，增长15.2%。城乡居民人均储蓄12611元，比上年增加800元。住房、交通、通信和 旅游旅游、保健等消费不断升温保健等消费不断升温。 表2：成都市居民历年收入水平变化情况表（单位：元） 据初步统计2006年成都市在保持了05年国民经济高开高走、快速增长的良好势头基础 上上，，全年完成生产总值全年完成生产总值 ２００１．． ５亿元亿元，，增长增长15.7%5.7%。。 3 、产业结构及城市性质： 在产业结构方面在产业结构方面，，由第年第一、、二二、、三产业的三产业的 结构比例上调为4.4：52.9：42.7。其中服务业增 加值达到705.2亿 成都市的产业定位为全国先进的制造业、现代服 务业和现代化农业产业化基地务业和现代化农业产业化基地。将成都建设为现将成都建设为现 代汽车城、食品城、铝工业城、服装城、高科技 产业城等产业城等；；另另一方面把河南省最先进的产业方面把河南省最先进的产业、、企企 业和制造业吸引集中到成都；提高成都第三产业 的规模和层次，建立全国重要的现代物流中心、 商贸金融中心、现代文化旅游会展中心、高等教 育基地、科技创新基地； 4、城市发展规划： 成都市规划将在2020年发展成为一个南北宽20公里、东西长70公里的带状城市。 4-1成都都市圈的５个发展主轴： 向东：沿“郑汴一体化”轴发展， 向西：沿“郑洛工业走廊”发展， 向南：沿“成都许昌一体化”轴发展， 向西南向西南：沿沿 “成都成都——新密市新密市——登封市登封市”轴发展轴发展 向北：跨越黄河发展。 4-2、城镇体系： 成都市根据城镇等级规模和职能分为三个层次： 一级：成都市中心城区； 二级：巩义、荣阳、新密、新郑、登封5市、上街区和中牟县城； 三级：共66个建制镇。主要沿陇海、京广铁路两大经济走廊线分布。 44--33、交通体系交通体系 5、城市商贸流通业现状： 2006年成都市完成社会消费品零售总额822.2亿元，同比增长16.4%。 成都市2006年消费品市场运行情况：市区商品零售额576.8亿元，增长17.0%；市以下 商品零售额171.2亿元，增长14.9%，低于全市增长幅度。按行业情况分析，批发零售 贸易业零售总额达到贸易业零售总额达到667667.22亿元亿元，比上年增长比上年增长1616.0%0%；餐饮业零售额实现餐饮业零售额实现130130.22亿元亿元，比比 2005年增长19.3%。 年年 份份