2008年南京市温州商业街全程营销企划报告市场分析.pdf

谨呈：江苏瓯江投资发展有限公司 “温州商业街”全程营销企划报告 市场分析篇-1 1 东山片区普通住宅市场分析 2 东山配套设施相对成熟，人口密集度相对较大，开发中的住宅项 目众多，区域供应主要为纯住宅项目，项目体量较大，与本项目 住宅具有相似特征的以商业为主、办公、住宅复合型项目较少 青山湾 武夷•水岸家园 天鹅湖花园 金陵天成 广博苑 本案 天元吉第城 新亭兰苑 金东城雅居 东渡国际青年城 世纪东山花园 市政天元城 3 分项目看，未来东山片区住宅供应持续稳定，预计总量 将超过90万平米，可能对本项目造成一定竞争威胁 占地（万 总建（万 物业类 后续供应体量 项目名称 地址 主力户型 销售均价 平米） 平米） 型 （万平米） 江宁区东至中心河及 沿河规划道路，南、 110-130三 青山湾 8.7 13 小高层 5500 10 西至湖西村规划道 房 路，北至宏运大道 江宁区东山街道新亭 新亭兰苑 2.6 4.4 小高层 90-96二房 5600 1.2 东路111号 多层、 江宁区上元大街1088 （未开盘） 天鹅湖花园 11.1 35 小高层 / / 号 35 和别墅 江宁区东山新市区金 （未开盘） 金陵天成 2.5 10 高层 / / 箔路1号 10 江宁区东山镇湖山路 85-128二 天元吉第城 25.3 27.3 多层 5600 5 369号