合美企划：名城新天地项目前期定位报告.pdf

我们的思考——问题树 当前自贡住宅项目开发状况 历年开发态势及价格走势分析 自贡市场主要个案了解分析 当前自贡商业类现状了解 自贡当地商业投资行为分析 自贡城市商业开发态势分析 结合项目特性的定位考虑 项目定位及产品配比建议说明 项目定位思考 开发模式/产品配比思考 项目开发财务模拟 产品竞争力提炼归纳 营销策略构思 核心推广概念确立 营销通路整合思考 视觉表现 １ 我们对自贡市场的分析了解 自贡市地处四川省南部、沱江支流釜溪河畔，辖区面积4373平方公里。总人口320万人。 辖自流井、贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县，历为省辖地级市。以内宜高速、隆 雅、遂筠公路和内昆铁路与邻交通。有两千年的盐业史，是我国最早设立的23个建制市之 一，素以“千年盐都”、“恐龙之乡”、“南国灯城”而蜚声中外。 本案所处的大安区是自贡的老商业中心，距离行政中心约2.5公里左右，是自贡人口最 集中，经济最繁华的老城区。 本案项目市场现状分析 区域概况了解 当前，自贡市政府正在规划建设“大安区旧城改 造区”和“汇东新区”两个重点城市板块，将形 成两个城市商业中心。 环境状况数据还原 1 距离汽车站 3公里 2 距离旧市政中心 0.5公里 3 距离新市政中心 2.5公里 4 距离步行街大东方广场 １公里 5 距离东方锅炉厂 １公里 6 距离五星街商业中心 0.5公里 7 距离恐龙博物馆 10公里 8 燊海井 5公里 本案项目市场现状分析 城市板块划分 本项目地处自贡重点 项目位置 规划建设的“大安区 旧城改造区”，该区 已经是一个比较完善 的生活居住板块。 大安区老城区 自贡近年来主要地 区 产开发集中区域