长沙心星国际商务中心商业项目营销发展策略报告.pdf

心星国际商务中心心星国际商务中心 项目营销发展策略报告 报 告 纲 要 第一章 市场简析 第第二章章 项目理解项目理解 第三章 项目定位 第四章 形象塑造 第五章第五章 营销解决方案营销解决方案 第六章 2010年营销规划 第第一章章 市场简析市场简析 一、宏观市场走势宏观市场走势 二二、、区域市场解读区域市场解读 三、微观市场分析 一、宏观市场走势宏观市场走势 趋势势一：经济济环境境整体向好体向好，新政新政宏观观调控控，2010年年整体市体市场走势走势相对平稳对平稳  国四条出台，楼市调控由“抑制”转为“遏制”，相关政策从严收紧；  楼市调控对商业地产影响较小，诸多利好将刺激商业地产的发展；  2010的市场整体走向将朝着平稳发展的方向发展。 趋势二：长沙城市经济保持高速发展  09年长沙市GDP增长达到14.7%，继续保持高速发展；  0909年年一系列促进经济发展的优惠政策在系列促进经济发展的优惠政策将继续延续年将继续延续，，良好良好 的经济环境将有利于市场需求环境的稳定。 趋势三：长沙城市发展进入快速发展阶段  2010年长沙城市发展由概念性规划阶段进入实质性建设阶段，城市建 设的快速推进为长沙房地产发展提供了强劲的动力和支撑；  省府南迁，长株潭城市群规划，城市向南向东向西向北强力辐射扩 容，房产市场总体发展步伐加快；  品牌开发大鳄的全面介入，使各板块地产开发水平、开发品质以及开 发速度得到大幅度提升，同时也使板块间的竞争变得更加激烈。 第第一章章 市场简析市场简析 一、宏观市场走势宏观市场走势 二二、、区域市场解读区域市场解读 三、微观市场分析 二、区域市场解读 区位及交通 经济状况及功能定位 长株潭核心区域，属省府央区; 省级行政文化中心，复合型的城市商务副 芙蓉路承接着三城一体化的重要角色，是传统的商务 中心； 主主干道之道之一；韶山路韶山路通南南北，南南二环、湘府路府路、友谊友谊 投资投资50亿的中信新城亿的中信新城; 路、李洞路、环保大道贯东西； 商贸会展中心：红星商圈、一力物流 武广高铁为片区带来大量的人气和商气； 生态环保科技工业园：天心环保工业园、 地铁一号线由南向北贯穿区域，区域交通更便利。 湖南环保科技园、暮云工业园。 片区优势 片区劣势 未来经济、政治、文化中心，潜力大； 成熟度不够，综合类及商业类少,中高档不足; 人、物、资金、信息流汇聚房地产产品丰富; 定向开发的安置小区和单位住宅较多。 交通配套逐步完善、政务资源及优越的生态 规划新兴城市商务区，商务价值被认可需要 环境。 时间。 第第一章章 市场简析市场简析 一、宏观市场走势宏观市场走势 二二、、区域市场解读区域市场解读 三、微观市场分析 三、微观市场分析/写字楼 1、 长沙写字楼市场现状——分布格局  长沙中央商务区基本以五长沙中央商务区基本以五一大道为东西轴线大道为东西轴线、芙蓉路为南北轴线芙蓉路为南北轴线，两条城市主两条城市主 干道交会于五一广场，众多金融机构在此建造总部楼宇，逐渐形成了长沙的金 融中心；  随着CBD的发展，中心区域内可供开发面积减少，竞争加剧，同时也出现了交 通花费时间成本大、停车难，租金过