成都温江商务区项目定位思考2011年前期策划.pdf

成都温江项目 定位思考 营销中心·前策组 2011年10月24 日 目 INTRODUCTION 录 第一部分：市场分析 第二部分：项目分析 第三部分：客群锁定 第四部分：项目定位 第五部分：产品定位 第六部分：开发建议 Step 1 先认识一下成都 成都行政区划范围 成都城市地位 地理位置：四川省中部 其他： 1、四川省政治、经济、文化中心 2、西南地区重要的科教中心、商贸中心、金融中心 3、西南地区重要的交通运输枢纽、邮政通信枢纽 4、西部地区高新技术与新兴工业产业基地 5、西部地区具有优良人居环境的居住地 6、国家重要的旅游中心城市 截至2011年9月30 日，成都市管辖9个区（青羊区、锦江区、金牛 区、成华区、武侯区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江 区）、1个开发区（高新区）、6个县（郫县、双流县、新津县、 金堂县、大邑县、蒲江县），代管4个县级市（邛崃市、崇州市、 彭州市、都江堰市）。 成都的中心区结构：5个同心圆+5个近郊卫星城 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 城市气质：悠闲舒适的西部发达城市 成都之于世界的意义在于，告诉 你如何正确地浪费时间。 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 四大新城——全域成都发展策略 北部新城：工业+商贸。应改变传统专业，搞成一个永不 落幕的博览会。其中，北部新城的北部建国际商贸城，东南面为工业 发展区，为商贸配套服务，南端的凤凰新城是一个高档休闲居住区 域。 东部新城：汽车+旅游。应将北部龙泉山纳入新城建设， 打造龙泉旅游。在道路规划方面因纵向道路较少，要启动南北干道。 二产业发展方面以汽车制造带动工程机械发展，将之作为中国西部国 际车城考虑。起步区的范围要扩大，将十陵、西河打造成汽车贸易 区，另还可考虑汽车娱乐发展。同时，对十陵公园也要开发建设。 西部新城：大学城+生态。 建一核两带田园网络；结合 温江、郫县的定位，将几十所大学也纳入新城发展中。