4-国贸商城影院主合同条款模本（国贸签约版141028）.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT2 PAGE \* MERGEFORMAT1 厦门国贸海湾投资发展有限公司 与 之 厦门国贸商城影院租赁合同 年 月 日 目录 第一条影院的坐落、面积、布局 第二条影院的权属情况 第三条相关期限 第四条影院的交付、验收及移交 第五条影院的开业时间及特殊要求 第六条影院的店招 第七条影院的保证金、租赁费 第八条甲、乙双方的义务 第九条违约责任 第十条交还租赁场地 第十一条争议解决 第十二条保险 第十三条合同附件 第十四条合同生效 厦门国贸商城影院租赁合同 本租赁合同由以下双方于年月日在厦门市签订： 甲方：（出租方） 注册地址： 法定代表人： 乙方：（承租方） 注册地址： 法定代表人: 联系地址： 联系人： 鉴于： 1、甲方已于2006年11月9日以有偿使用方式取得位于厦门市集美区同集路与乐海路交汇处地块，名称为“嘉庚体育馆综合配套项目A1-1地块”（以下简称“该地块”）的合法使用权。该地块的面积为48972.83平方米，用途为综合配套用地。甲方已缴清该地块的土地使用费和取得该地块的土地使用权，土地房屋权证号为“厦国土房证第号” 2、甲方拟在该地块上开发建设购物中心，项目推广案名为“国贸商城”。 3、甲方拟将前述购物中心的地上三层至地上五层的局部（以附件一图纸约定部分为准，以下简称“该影院” ）出租给乙方用于经营电影院及与影院消费有关的配套服务项目，包括经营电影院及影院小卖商品（爆米花、自制小食品、饮料等）和电影衍生品（包括电影碟片、音乐CD、书籍、玩具、游戏、明信片、装饰物等）。注：经营项目以乙方营业执照的经营范围为准。 基于上述情况，根据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，双方就该租赁事宜商定具体如下： 第一条影院的坐落、面积、布局 1.1 影院的坐落 甲方拟建造并出租给乙方的该影院位于厦门市集美区同集路与乐海路交汇处地块上。该地块土地房屋权证的复印件作为本合同附件三。 1.2 影院的面积 该影院的建筑面积约7592平方米，其中使用面积（即水平投影面积）约为3937平方（包括大厅、影厅、内通道、办公区等），夹层约1100平方，阶梯结构约600平方，公摊约1955平方。上述面积最终以竣工验收测绘的实测面积为准。 1.3 影院的布局 该影院规划8个影厅，包括7个标准影厅和1个巨幕影厅，其中标准影厅的结构层高不低于8.7米；巨幕影厅的结构层高不低于13.8米。上述各区域的位置和面积见本合同附件一：影院各层平面图。 第二条影院的权属情况 2.1 影院的土地使用权 甲方保证其对于该地块拥有合法的土地使用权，且已缴清该地块的土地使用费和取得该地块的土地使用权证，不存在任何争议，相关使用权证合法有效。乙方知悉甲方影院的土地性质、用途、限制等情况。 2.2影院的抵押担保 2.2.1甲方保证该影院(包括附属场地在内)在本合同签订 2.2.2本合同签订后，如甲方拟在租赁物业上设定抵押或其他权利限制的，应书面告知拟抵押权人或其他权利人该租赁物业已对外租赁之事实，并将抵押事实通知乙方。甲方承诺不会因该等权利的设置而影响乙方的承租权 2.3优先购买权 本合同签订后，若甲方单独出售乙方影院的全部或部分，甲方应提前15个日历天（不包含通知的在途时间）书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权（若甲方整体出售整个购物中心，则乙方不享有优先购买权）。甲方向其母公司、股东或关联企业出售的，不受本款限制。 第三条相关期限 3.1合同期限 自本合同签订之日起算。 3.2租赁期限 壹拾伍年，自本合同约定的起租日起计算。 3.3交付期限 甲方同意按甲、乙双方确定的设计要求（详见附件二）于该地块上建造完成该影院，并在获取该影院相关的政府竣工验收手续后，在2015年12月31日前移交给乙方。 3.4免租装修期 甲方将满足3.2条约定交付条件的影院交付乙方后，乙方享有六个月的免租装修期进行影院装修及开业准备(设备安装与调试、人员演练、证照办理等)及试营业。甲方在该免租期内不收取租赁费，但乙方应自行承担在免租装修期内所产生的水、电、煤气（如有）等公用事业费用（甲方应为乙方提供安装能够客观和合理地计测乙方公用事业费用的独立仪表测量设备或其他便利条件）。因甲方原因或政府原因所致交付期限延误的，则免租期相应顺延。注：政府原因是指非归责于甲方或乙方的政府行政行为。 3.5起租日 免租装修期届满之翌日为起租日。 第四条影院的交付、验收及移交 4.1 交付 甲方应按照本合同及本合同附件二《甲乙双方工程责任及范围》中对具体工程界面的约定，完成其责任范围内的工程施工，并办理完成甲方施工范围内建设（含影院的土建工程）与竣工验收的报批与验收手续，且在符合下列交付标准的前提下，将该影院