海南中雅红城湖项目企划书.pdf

一、中雅大厦（红城湖路）项目商业机会分析 7 1.1 商业房地产业态业种选择 7 1.1.1 百货业态背景分析 7 1.1.2 超市业态背景分析 7 1.1.3 专业市场背景分析 7 1.1.4 娱乐休闲业背景分析 8 1.1.5 本项目选择业态的原则 8 1.2 海口主要商圈商业房地产供给面积分析 8 1.2.1 供给面积分析 8 1.2.2 零售饱和系数 9 1.3 海口商业房地产租金分析（单位：元） 9 1.4 海口商业房地产销售状况分析 12 1.4.1 嘉华商业广场 12 1.4.2 中央商城 17 1.4.3 欧美佳商城 22 1.5 本项目商业机会 27 1.5.1 海口家居（装修装饰）行业分析 27 二、中雅大厦（红城湖路）项目市场定位 29 2.1 项目的业态选择 29 2.2 项目的业种选择 29 1 2.2.1 瓷砖与陶瓷材料 29 2.2.2 木地板 29 2.2.3 门窗及配件 29 2.2.4 卫浴及周边产品 29 2.2.5 厨房设施及用品 29 2.2.6 油漆涂料 30 2.2.7 玻璃 30 2.2.8 园艺 30 2.2.9 灯饰 30 2.2.10 电工产品及电器 30 2.2.11 智能家居 30 2.2.12 五金配件 31 2.2.13 木材木板 31 2.2.14 粘合剂瓷砖胶 31 2.2.15 窗帘及配件 31 2.2.16 地毯 31 2.2.17 工艺品装饰部件 31 2.2.18 墙纸布艺 31 2.2.19 吊顶隔墙材料 31 2.2.20 五金工具 31 2 2.3 项目的楼层规划 32 2.3.1 地下层业种规划 32 2.3.2 第一层业种规划 32 2.3.3 第二层业种规划 32 2.3.4 第三层业种规划 32 2.3.5 第四层业种规划 32 2.3.6 第五层业种规划 32 2.3.7 第六层业种规划 33 2.4 项目的经营定位 33 三、中雅大厦（红城湖路）项目租售策略定位 33 3.1 海口商铺需求市场分析 33 3.1.1 地域分布 33 3.1.2 年龄结构分布 33 3.1.3 受教育程度 34 3.1.4 家庭收入状况（月收入） 34 3.2 消费群体需求调查 35 3.2.1 商铺类型需求选择 35 3.2.2 购铺评价因素选择 35 3.3 目标消费群与购铺意向锁定 36 3.4 本项目的销售策略 36 3 3.4.1 零售零租策略 36 3.4.2 采取低开高走的价格调控 37 3.4.3 项目销售分为四个阶段 37 3.4.4 内部认购 37 3.5 项目首期可售面积 37 3