漳州世纪广场整合营销传播企划案.pdf

世纪广场 整合营销传播企划案 目录 ※前言 ※环境分析（宏观环境分析/人口因素分析/社会与文化因素分析/政策与法律因素分析/本 市经济与市 场分析/本市消费者分析/本案分析） ※市场定位（本案市场定位/消费者定位/规划定位/价格定位） ※规划设计（规划主题/一、二期具体项目规划/三、四期规划/CS规划） ※营销策略（案名/营售主题） ※市场推广（推广主题/广告语/推广策略/传播执行/费用预算） ※后语 2013-6-17 2 前言 承蒙贵司厚爱，蓝天彩虹能为贵司进行整案策划荣幸之至。由于时间有限，未免有不足之处，在未来具 体操作之时我司将不断完善，力臻完美。 整案中，我司主要围绕“尊重客观现状，超越现状；尊重房地产本身规律，超越房地产本身规律”的宗旨 力求为本案挖掘卖点，创造卖点，以求探索一条“化不利因素为有利因素――升值”的整合营销传播策略 2013-6-17 3 环境分析 时机、地段和造质量是决定房地产开发成败的三大要素。本项目占地12.3万平方米，总建筑面积25.6 平方米，商业面积7万多平方米。是由15幢欧陆风格的骑楼式多层住宅错落有致构筑而成。一、二楼是2000 多个商业旺铺，三楼以上是高档住宅；8个出入口和13座人行天桥将15幢楼连成一体。功能细分区和立体相 交汇，构筑成了一个集休闲、娱乐、购物、饮食、文化、旅游六合一国际化的商业步行街。是目前漳洲市 最具规模的高尚住宅、商贸小区。开发时机对本项目开发至关重要，系统地分析宏观因素，有助于我们得 出正确的结论。 宏观环境分析 一、宏观环境分析 1、2001年：“ 中国世纪”的良好开端 在上一个世纪的后期，曾经有人预言：“21世纪是中国的世纪”。在21世纪的第一年，世界和中国发生 的若干大事件证实了“中国世纪”的良好开端： A、在以美国为首的西方经济和全球经济全面进入衰退的过程中，中国经济一枝独秀（前三季GDP）同 比上升7.6%），标志着中国经济结构及经济成长模式在经济全球化进程中仍保有其良好的独立性。 B、江泽民的“七.一”讲话和“三个代表”思想，标志着国家民族的政治和文化状态进入了又一个新的历 史时期。 C、北京申办奥运会成功，昭示中国国际认同地位和经济实力的显著提高。 D、经过44年的努力，中国足球今年终于冲出亚洲；第二十一届大学生运动会金牌奖牌总数第一并遥遥 领先，标志着中国的国运进入一个新的时期。 2013-6-17 4 环境分析 E、中国的南京市出色地承办了第三届世界华商大会；上海市更是出色地承办了本届APEC会议，显示了上海 已进入优秀的国际大都市行列。 F、日本国小泉首相访华时在卢沟桥纪念馆认错；美国布什总统在上海表示要与中国修好。 G、中国外汇储备突破2000亿美元，今年引进外资超过500亿美元，双双位居世界第二。 H、经过15年的努力，中国正式加入世界贸易组织（WTO），表明中国的经济文化已全面融入国际社会，也 标志着改革开放的倒退之门彻底关闭。中国将在未来三年内成为世界第三大贸易国。 I、中国的经济总量（GPD）将在今年超过意大利，跃居世界第六强。 J、文莱会议使“东盟与中国” 自由贸易区概念形成：“十加一”计划，标志着世界“第三极”将形成，也标志着 中国将取代日本而成为亚洲的经济领袖。 只有在今年，无论是中国人或者是外国人，才真正看到了中国与日俱增的国际地位以及与时俱进的“有中国特色 的社会主义”的深刻涵义和光明前景。 2、美国的“9.11”事件，无疑是人类文明史上一次罕见的悲剧，但客观上却为中国的