长城大厦行销企划书 区域市场环境.pdf

长城大厦行销企划书 区域市场环境 一、区域环境 1、地理位置 普陀区是上海的中心城区之一，位于上海的西北部，东邻闸北，西接嘉定，南连静安，北靠宝山等区。 2、行政区划 下辖辖 6 个街道、3 个镇 石泉路街道、曹杨新村街道、甘泉路街道、宜川路街道、长风新村街道、长寿 路街道、真如镇、桃浦镇、长征镇。区域面积 54.99 平方公里，户籍居民 307,934 户、人口 84.51 万人，素有 上海西大堂的美誉。 3、交通状况 普陀区是上海的陆上交通枢纽，是上海通往西北方向外省市的主要门户。区内有沪宁、沪嘉二条高速公路 和 204、312 二条国道；邻近上海铁路最大的编组站和上海新客站；并有内、外环线、明珠线横穿区境，公铁 联运的条件十分优越；普陀区到虹桥国际机场仅需 8 分钟车程，到张华浜集装箱码头仅需 15 分钟车程。 未来还将建成轨道交通 M7 线、R3 线、中环线、镇坪路桥建成。 4、自然人文资源 普陀区历史悠久，人文荟萃。区内有闻名中外的玉佛寺、真如寺和沪西清真寺；有华东师范大学、同济大 学沪西分校、华东电力设计院、上海电器科学研究所等 10 余所大学和科研院所；有上海市区最大的山水公园 －长风公园和华东地区最大的水族馆－大洋海底世界。 5、远景规划 普陀区的功能定位为商贸流通、居住休闲、生产加工、旅游服务。到 2005 年规划常住人口控制在 100 万 左右，户籍人口控制在 88 万以内。 普陀区是上海重要的都市型工业基地，区内有众多工业园区和三个科技园区，普陀区是上海新兴的商业中 心，尤以物资贸易和物资流通的功能更显突出。按照上海市经济社会发展总体战略和对普陀区的功能定位，普 陀区将建成上海 5 个物资贸易中心之一，建成上海 3 个内陆口岸型现代综合物流基地之一。 二、经济环境 1、经济指标 普陀区的支柱产业是工业，九五期间，普陀区的主要经济指标年均增速达 15%以上，实现了五年翻番。 2000 年财政总收入达到 17.66 亿元；工业销售产值达到 64 亿元；商业销售营业额达到 211 亿元。普陀区已形 成了持续、快速、健康发展的崭新局面。 指标 单位 2003 年完成 同比±% 2004 年安排 同比±% 1、增加值 亿元 58.3 12.8 64 10 2、区级财政收入 亿元 27.75 26.66 30.53 10 3、工业销售产值 亿元 109.6 18.5 126 15 4、商业销售营业额 亿元 244.8 6.6 257 5 5、社会消费品零售额 亿元 91.5 6.3 98 7 6、市场成交额 亿元 316 10 332 5 7、外贸出口 亿美元 2.2 40.4 2.53 15 8、合同引进外资 亿美元 1.65 27 1.9 15 9、固定资产投资 亿元 47.7 45 10、住宅施工面积 万平方米 755 680 11、住宅竣工面积 万平方米