昆明新螺蛳湾市场调研报告.docVIP

昆明新螺蛳湾市场调研 昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计 昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划 昆明新螺蛳湾一、二期商户反应情况及意向 结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势 针对本市场劣势的参考意见 昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计 本次考察主要针对昆明新螺蛳湾一、二期服装及小商品等业态，一期分为A/B/C/D/E/F/G总计七个区域，每个区域有五层，每层约750间商铺，一期入住率达100%，但是二期空置率很高，入住率60%～70%。 昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划 三、昆明新螺蛳湾一、二期商户情况及意向 1、市场内商品的上下游关系及市场内商户来源、性质及其构成 业态 品类 上游 货源 进货 方式 辐射 地区 下游采 购群体 下游采购方式 服 装 广东、东莞、广州、深圳、浙江杭州、云南本地 电话订购物流配送网上订购厂家配送上门采购 昆明、开远、曲靖、大理、攀枝花、兴庆、株州、六盘水、威宁、兴义 县市经销商 零售商店 个人消费者 少量县市代理商 电话订购物流配送上门采购 鞋 业 晋江、温州、宁波、杭州、广州 电话订购物流配送厂家配送上门采购 宜良、玉溪、会泽、文山、内江、银川、大理、毕节 下游代理商 二级批发商 零售鞋店 附近居民 电话订购物流配送上门采购 小 电 器 中山、东莞、佛山、宁波、湖南 电话订购物流配送厂家配送上门采购 昆明市区、凤庆、腾冲、北城、黔西南布依族苗族自治州、贵阳 各州县经销商、零售商 电话订购物流配送上门采购 床上用品 绍兴、南通、湖州、杭州、上海 电话订购物流配送厂家配送上门采购 开远、玉溪、红河、文山、重庆、毕节 县市经销商、零售商、宾馆、酒店 电话订购物流配送上门采购 2、市场内商户的地域来源。 市场内云南本地商户占比不高，仅为29%，其中昆明占17%左右，而大部分为外地商户，占比达到71%。其中主要来自江浙一带，福建、广东、湖南也占有不小比例。经营服装、鞋业的商户多来自浙江、福建等地；日杂百货则多为湖南、浙江等地；工艺品、饰品、茶叶茶具商户则多来自云南本地及福建一带；市场内广东商户多经营服装、电子等。 3、市场内商户性质 根据市场走访得知，市场内商户性质主要为经销商，厂家及代理商所占比例达到42%，比例较高，同时也说明了市场的商户实力较强。市场五楼的女装、男装、童鞋等业态品类多为厂家直销及地区代理商，以展厅形式经营，定位于中高档；另外一些业态如工艺礼品、茶叶茶具等多为本地厂家和云南总代理；市场内经销商多经营一些中低档服装、玩具、日杂百货、小电器等业态 4、商户意向 根据走访，商户意向较差，其主要原因是商户主要以批发为主，主要客户群体来至各个县市，不愿到到地州或县市经营。 结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势 楚雄地区经济薄弱 市区人口基数偏低 本地区消费水平不高 市场可辐射范围较小 五、针对本市场劣势的参考意见 服装板块 楚雄市区服装产业比较旺盛，市区街道大部分店面都是以服装经营为主，但是根据市场了解，本地区服装主要以中低档为主，品牌专卖店极少，介于多方考虑，建议服装部分招商先以中高档服装为主，主要以一些材质好价格又有优势的服装零售店为主攻点，再结合一些特色服饰进行招商。 小商品部分 介于市场规模、市场辐射度、以及市场的影响力等多方因素考虑，小商品的招商更多还是以本地区零售为主，因而建议小商品招商需要有一定针对性以及本地区的稀缺性，例如小食品（休闲食品：饼干、糕点、蛋糕、糖果、蜜饯、肉干、核果、果冻、巧克力、薯片、虾条、面包!冲调食品：咖啡、方便面、奶粉、麦片等！保健品: 保健补品、营养品）、婚庆用品、玩具等，根据市场走访，这些业态在本地区经营数量极其有限，因而建议加强此等业态的招商力度。 另外，水闸口的商户对本市场关注度较高，因而对该区域商户应重点关注，建议针对该区域商户出台更加优惠的招商政策，争取该区域商户能集体进驻。