二、 控制性详细规划的涵义和作用.pptVIP

第二讲 控制性详细规划的涵义和作用 一、控制性详细规划的涵义 * 中文版AutoCAD 实用教程 * * * ? 控制性详细规划是《城市规划编制办法》中确定的规划层次之一，与修建性详细规划同属详细规划，是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强化规划设计与管理、开发的衔接，作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。 1.控制性详细规划是连接总体规划与修建性详细规划的承上启下的关键性编制层次。 2.控制性详细规划是规划与管理、规划与实施衔接的重要环节，更是规划管理的依据。 3.控制性详细规划是体现城市设计构想的关键。 ? 控制性详细规划可将城市总体规划、分区规划的宏观的城市设计构想，以微观、具体的控制要求进行体现，并直接引导修建性详细规划及环境景观规划等的编制。 二、控制性详细规划的作用 ?(1)控制性详细规划的内容 ??????①规划控制指标体系的内容???? 任何城市建设活动，其构成内容包括土地使用、设施配套、建筑建造、行为活动四个方面。  二、控制性详细规划的作用 二、控制性详细规划的作用 空地率 绿地率 居住人口密度 建筑密度 容积率 环境容量控制 土地使用相容性 用地性质 用地边界 用地面积 用地使用控制 土地使用 二、控制性详细规划的作用 建筑小品设置 建筑空间组合 其他环境要求 建筑形式 建筑色彩 建筑体量 城市设计引导 建筑间距 建筑后退 建筑高度 建筑建造控制 建筑建造 二、控制性详细规划的作用 其他 附属设施 文娱体育设施 行政办公设施 商业服务设施 医疗卫生设施 教育设施 公共设施配套 其他 交通设施 供电设施 排水设施 给水设施 市政设施配套 设施配套 其他 固体废弃物控制 废气污染物允许排放量 水污染物允许排放浓度 水污染物允许排放量 噪声振动等允许标准值 环境保护规定 装卸场地规定 出入口方位及数量 交通组织 交通活动控制 行为活动 二、控制性详细规划的作用 ???②土地使用 ????包括土地使用控制和环境容量控制。 ????土地使用控制是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面作出规定。其控制内容为土地使用性质、土地使用的相容性、用地边界、用地面积等。土地使用性质按用地分类标准规定建设用地上的建设内容，土地使用相容性通过土地使用性质宽容范围的规定或适建要求，为规划管理提供一定程度的灵活性。? 二、控制性详细规划的作用 ???环境容量控制是为了保证城市良好的环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定。其控制内容为容积率、建筑密度、人口容量、绿地率等。 容积率为空间密度的控制指标，反映一定用地范围内建筑物的总量；建筑密度为平面控制指标，反映一定用地范围内的建筑物的覆盖程度；人口容量规定建设用地上的人口聚集量；绿地率表示在建设用地里绿地所占的比例，反映用地内环境质量和效果。这几项控制指标分别从建筑、环境、人口三个方面综合、全面地控制了环境容量。 二、控制性详细规划的作用 ??③设施配套????包括公共设施配套和市政公用设施配套。 ?设施配套是生产生活正常进行的保证，即对建设用地内公共设施和市政设施建设提出定量配置要求。 公共设施配套包括文化、教育、体育、医疗卫生设施和商业服务业等配置要求。 市政设施配套包括机动车、非机动车停车场(库)及市政公用设施容量规定，如给水量、排水量、用电量、通讯等。设施配套控制应按照国家和地方规范(标准)作出规定。 二、控制性详细规划的作用 ?④建筑建造????包括建筑建造控制和城市设计引导。????建筑建造控制是对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系作出必要的技术规定。其控制内容为建筑高度、建筑间距、建筑后退等，还包括消防、抗震、卫生、安全防护、防洪及其他方面的专业要求。 二、控制性详细规划的作用 ?⑤行为活动控制????行为活动控制是从外部环境要求出发，对建设项目就交通活动和环境保护两方面提出控制规定。 ???交通活动控制内容为交通出入口方位、数量，规定允许出入口方向和数量；交通运行组织规定地块内允许通过的车辆类型，以及地块内停车泊位数量和交通组织；装卸场地规定装卸场地位置和面积。 环境保护的控制通过制定污染物排放标准，防止在生产建设或者其他活动中产生的废气、废水、废渣、粉尘、恶臭气体、放射性物质以及噪声、振动、电磁波辐射等对环境的污染和危害，达到环境保护的目的。????控制内容的选取受多种因素的影响，对每一规划地块不一定都需要从四个方面来控制，而应视用地的具体情况，选取其中的部分控制内容。 二、控制性