二、房地产估价机构 - 司法拍卖.docxVIP

山东金庆房地产土地评估测绘有限公司 电话: 0536-2100797 房地产司法鉴定估价报告 估价报告编号：鲁金鉴估字（2017）第004号 估价项目名称：山东绿茵置业发展有限公司所属位于淄博市临淄区临淄大道688号、698号四套房地产司法鉴定评估 估价委托人：淄博市张店区人民法院 房地产估价机构：山东金庆房地产土地评估测绘有限公司 注册房地产估价师：刘康健 3720160175 冯兴红 3720120074 估价报告出具日期：2017年2月20日 山东绿茵置业发展有限公司所属位于淄博市临淄区临淄大道688号、698号四套房地产司法鉴定估价报告 山东金庆房地产土地评估测绘有限公司 电话: 0536-2100797 致估价委托人函 淄博市张店区人民法院： 受贵方委托，我公司于2017年2月15日派出注册房地产估价师，对山东绿茵置业发展有限公司所属位于淄博市临淄区临淄大道688号、698号四套房地产进行了实地查勘、市场调查和测算，为贵院执行的淄博德惠典当有限公司与山东绿茵置业发展有限公司债权纠纷一案提供价值参考而评估其房地产市场价值。 估价目的：为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据。 估价对象：估价对象为四套房地产，坐落于淄博市临淄区临淄大道688号、698号,证载总建筑面积为373.95平方米（详见实物状况描述表），2009年建成，钢混结构，房屋总层数为15层，该估价对象为山东绿茵置业发展有限公司单独所有。《房屋所有权证》证号详见实物状况描述表，土地使用权终止日期为2046年04月13日。估价范围不包含室内可移动的动产、装饰装修部分及债权债务等其他因素。 价值时点：二〇一七年二月十五日。 价值类型：本报告中的价值是在估价目的、价值时点条件下的公开市场价值标准。 估价方法：本次评估选用收益法。 估价结果：山东绿茵置业发展有限公司所属位于淄博市临淄区临淄大道688号、698号四套房地产在价值时点的市场价值为人民币312.41万元，大写人民币叁佰壹拾贰万肆仟壹佰元整。建筑面积评估单价详见评估价值明细表。本价值包含所分摊的土地使用权。详见表1 《评估价值明细表》。 表1 评估价值明细表 序号 项目名称 规划用途 实际 用途 所在层数/总层数 建筑面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 评估总价（万元） 1 临淄大道688号404室 综合 办公 4/15 72.74 8443 61.41 2 临淄大道688号406室 综合 办公 4/15 145.35 8243 119.81 3 临淄大道698号804室 综合 办公 8/15 84.57 8463 71.57 4 临淄大道698号807室 办公 办公 8/15 71.29 8363 59.62 合计 373.95 312.41 特别提示： 1、根据《房地产司法鉴定评估指导意见》的有关要求，房地产拍卖（变卖）鉴定评估，价值定义为房地产市场价值评估，通常不评估变现价值，不考虑房地产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。 房地产市场价值，是房地产经适当营销后，有熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。 2、成交价格受处置方式、宣传推广力度和买受人对估价对象的了解及对房地产市场的判断等因素有关，同时还应考虑转让过程中需缴纳的相关税费。现实房地产交易中，一般难以达到理想的公开市场条件，致使实际交易价格往往与估价结果不够一致。 3、本次估价范围不包含相关的债权债务，实地查勘时估价对象已出租,提示买受方关注租金和租赁期限情况。 法定代表人签章： 山东金庆房地产土地评估测绘有限公司 二〇一七年二月二十日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc443570293 估价师声明 PAGEREF _Toc443570293 \h 1 HYPERLINK \l _Toc443570294 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc443570294 \h 2 HYPERLINK \l