上海金枫酒业股份有限公司关于向关联方上海瑞泰虹桥酒店有限公司 ....pdfVIP

证券代码：600616 证券简称：金枫酒业 编号：2018-020 上海金枫酒业股份有限公司 关于向关联方上海瑞泰虹桥酒店有限公司出租房产的关联交易公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示 交易内容： 本公司将拥有的本市黄浦区四川中路 470 号一至四层及附属建筑物的 房屋土地出租给控股股东上海市糖业烟酒（集团）有限公司（以下简称“上 海糖酒”）的全资子公司上海瑞泰虹桥酒店有限公司（以下简称“瑞泰虹桥”） 作为商用，租赁期限 10 年，租赁起始日为2018 年7 月31 日之前，具体以 房屋交接书日期为准。10 年租金总额为10,013,973.75 元。 瑞泰虹桥与本公司同属于上海糖酒控制，本次交易构成关联交易。 关联人回避事宜： 在关联方上海糖酒任职的四名董事回避、并未参与本关联交易议案的 表决。 交易对本公司的影响： 本次交易将有利于本公司租赁业务的持续有序开展、租赁物业的保值 增值和租赁市场各类风险的防范，进一步降低管理成本。 需提请投资者注意的其他事项： 根据《股票上市规则》有关关联交易的规定，本次关联交易所涉及的 交易金额未超过 3,000 万元，且未占上市公司最近一期经审计净资产绝对 值5%以上，因此，本次关联交易无需提交公司股东大会审议。 一、关联交易概述 1 为加强公司存量房产管理的专业性、持续性，降低企业管理成本，公司将拥 有的本市黄浦区四川中路 470 号一至四层及附属建筑物的房屋土地出租给控股 股东上海市糖业烟酒（集团）有限公司（以下简称 “上海糖酒“）的全资子公司 上海瑞泰虹桥酒店有限公司 （以下简称“瑞泰虹桥”）作为商用，该房屋土地建 筑面积为 1687.06 平方米，土地使用面积为755 平方米，租赁期限 10 年，租赁 起始日为2018 年7 月31 日之前，具体以房屋交接书日期为准，自本公司交付房 屋之日起 6 个月为瑞泰虹桥的房屋免租期。第一年至第三年，年租金为990,000 元；第四年至第六年，年租金在第三年的基础上递增5%；第七年至第九年，年 租金在第六年的基础上递增 5%；第十年，年租金在第九年的基础上递增 5% 。 10 年租金总额为10,013,973.75 元。 由于瑞泰虹桥与本公司同属于上海糖酒控制，故本次交易构成关联交易，但 不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 本公司根据第九届董事会第十四次会议决议，于7 月13 日与瑞泰虹桥签署 了 《房屋土地租赁合同》。 二、关联方介绍 上海瑞泰虹桥酒店有限公司是上海糖酒的全资子公司，前身为仙霞宾馆，成 立于1986 年1 月，注册资本1043.2 万元，法定代表人游军。公司多年来始终秉 承“管理专业化、服务精细化、酒店品牌化”的发展理念，通过引进管理、引进 资本，着力提升酒店服务功能。公司拥有一支专业化的酒店管理团队，在多年的 发展过程中，形成了一套成熟的具有集约化、专业化、市场化的酒店营运管理模 式。 经审计，截至2017 年12 月31 日，瑞泰虹桥总资产为43,528,903.57 元，总 负债为 12,315,270.22 元，所有者权益为 31,213,633.35 元。2017 年营业收入为 39,513,732.00 元，净利润为 4,907,264.79 元。 截至 2018 年 3 月 31 日，瑞泰虹桥总资产为40,997,064.99 元，总负债为 8,471,548.72 元，所有者权益为 32,525,516.27 元。2018 年 1-3 月份营业收入为 8,719,519.03 元，净利润为 1,357,825.58 元。（上述一季度数据未经审计） 三、交易标的基本情况