四川成都万科加州湾项目.ppt

成都万科加州湾项目(招商)推荐书 一、成都万科介绍 二、成都商业环境介绍 三、加州湾项目介绍 1、成都经济状况 2、成都商业现状 3、成都商业发展趋势 1、项目背景介绍 2、项目基本数据 3、项目商圈介绍 4、项目商业规划 5、项目商家介绍 6、商圈商家分析 7、项目租金分析  台湾统一企业集团超商流通次集团 创建于１９７８年，隶属于台湾统一集团，它整合了集团中与零售服务相关的业务，已发展成台湾最大的零售企业集团，下辖３３家公司，年营业额逾400亿元人民币。 Unimart统一优玛特是流通次集团的一个成员，是台湾统一超商公司100%全投资成立 的专门经营大型超市的品牌，资本额为5000万人民币。 地理位置：项目处于成都市西北商业中心地带，人气、商气高 交通路线：项目紧邻城市西北进出城主干道和成都二环线，交通十分便利 业态搭配：生活超市﹢百货﹢休闲，给消费者集中一站式方便体验 人流动线：合理贯穿各楼层，商气互补 经营管理：环境舒适，考虑周全，用心细致，更能适应消费者的需求 第三部分 加州湾项目介绍 6、项目商圈超市分布 1200m 1000m 2000m 沃尔玛 易初 欧尚 第三部分 加州湾项目介绍 6、沃尔玛分析 经营面积：20000平方米（２Ｆ、３Ｆ）　　商场停车位: ３００个 租金价格：　　　　　　　　 第三部分 加州湾项目介绍 6、沃尔玛分析 交通劣势：地理位置不利各方位到达 公交站点 (11路) 沃尔玛 第三部分 项目介绍 6、沃尔玛内部人流动线 劣势：管理模式\卖场设计全球统一、当地适应性差； 入口 出口 熟食区 生鲜区 内部人流动线不合理、不能有效到达卖场各区域　　　　　　　　　　　　　　（二楼和三楼不能形成有效互动）； 其他 二楼 上三楼 超市联营区 第三部分 加州湾项目介绍 6、易初莲花分析 经营面积：15000平方米（２Ｆ、３Ｆ）　楼盘停车位: 205个 租金价格：　　　　　　 　日营业额： 30万 第三部分 加州湾项目介绍 6、易初莲花交通分析 交通劣势：位处高架桥边,到达不便 高架桥 易初 公交站点 7条线 第三部分 加州湾项目介绍 6、易初莲花分析 交通劣势：地处高架桥边,到达不便 　　　　　停车场靠电梯升降到屋顶 高架桥 主入口 停车场 205 第三部分 加州湾项目介绍 6、易初莲花内部布局分析 劣势：卖场设计布局不合理 内部人流动线不合理、不能有效到达卖场各区域； 入口 出口 生鲜区 其他区 二楼 上三楼 超市联营区 第三部分 加州湾项目介绍 6、欧尚分析 经营面积：15000平方米(1、２Ｆ)　　停车位:　180个 租金价格：自建 　　　　　　　　　年营业额：3.4亿元人民币 第三部分 加州湾项目介绍 6、欧尚分析 欧尚 公交站牌 10条线 2km 与优玛特服务客户范围不一致 第三部分 加州湾项目介绍 6、欧尚分析 劣势：购物环境相对较差、档次不高\布局过密、容易被客户淘汰 第三部分 加州湾项目介绍 6、项目可行性分析 目 录 第一部分 成都万科介绍 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一，在中国房地产行业综合实力中排名第一。 成都万科房地产有限公司（简称“成都万科”）是万科集团的全资子公司，成立于1999年，秉承“持续增长与领跑”的企业理验，坚持“全国性思维﹢本地化运作”的管理思路，精心打造了多个品牌楼盘。 成都万科 1、成都经济状况 第二部分 成都商业背景介绍 成都ＧＤＰ（２００５年：２３７１．００亿元）为西部城市之最，是中国西部的商业、经济中心 西部主要城市GDP(单位:亿元) 2、成都商业现状 春熙商圈 骡马商圈 加洲商圈 双楠商圈 紫荆商圈 双桥商圈 SM商圈 第二部分 成都商业环境介绍 传统的核心商业中心 +辅助商圈 3、成都商业发展趋势 第二部分 成都商业环境介绍 西北商业中心 城南商业中心 城西商业中心 城东商业中心 城市副中心－－区域商业中心 1、项目背景介绍 第三部分 加州湾项目介绍 2006年3月10日 规划设计报建 2006年5月