上海公司产权房屋买卖.docxVIP

公司房屋买卖 一、公司名义购房政策： 境内注册的公司不受限购政策的影响，无购入套数的限制 境外注册的公司限购 二、公司名义购房备件： 营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者三证合一的新营业执照）、法人代表身份证、公章、委托他人办理的需要携带一般委托书和代理人身份证原件及复印件。 三、公司名义购买税费： 契税：（核定价-增值税）×3% 印花税：本次合同价×0.05% 交易登记费：550元（非住宅类用房），80元（住房） 四、公司名义要交房产税计算方式： 房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳 公司名义购入的房屋，在持有期间，仍需每年缴纳房产税 房产税计算方式=购入的核定价×80%×1.2%或月租金×12% 五、公司产权出售备件： 产证 营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者三证合一的新营业执照）、法人代表身份证、公章、委托他人办理的需要携带一般委托书和代理人身份证原件及复印件 购入时的购房合同、全额购房发票、全额契税单原件及复印件或者调档件（涉及差额税费时需提供） 抵押注销备件： 《上海市房地产登记申请书》（抵押注销）原件 银行《营业执照》加盖公章的复印件 银行法人代表身份证加盖公章的复印件 《他项权利终止证明》原件 银行《委托书》原件 抵押权证原件或不动产登记证明原件 六、公司产权出售要交税费： 增值税：以地税核定为准； 土地增值税：30%-60%； 企业所得税：增值部分20%； 登记费：80元。 注：具体税费还要看政策和交易中心核价 七、注意问题 公司破产、名下房产必须优先偿还债务，如果不是因为破产出售，法人一个人说了不算，还需要看董事会是否同意出售房屋并签署三分之二以上的股东决议，且在出售之前一定要缴清税费。