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德持建设集团有限公司 地下室渗漏处理专项施工方案
目 录
1、编制依 2
2、工程概况2
2.1 工程概况2
2.2 方案编制背景2
3. 施工部署3
3.1成立防渗漏修补检查小组3
3.2 渗漏处理专项小组组织构架3
3.2 各岗位职责3
4、 施工准备4
4.1人力准备4
4.2 材料准备4
4.3 机具准备4
5、地下室渗漏原因分析4
5.1 顶板渗漏4
5.2 外墙渗漏5
5.3 底板渗漏5
6、外部处理5
6.1 修复外部防水层5
6.2 积水抽排5
7、混凝土裂缝处理6
7.1混凝土裂缝检测6
7.2 混凝土裂缝处理范围6
7.3 混凝土裂缝处理措施选择6
7.4 打交错孔高压注胶施工6
7.5 快干型堵漏王和聚硫密封剂施工7
7.6 埋管疏水施工8
8、质量保证措施8
9、安全文明施工9
第 1 页 共 8 页
德持建设集团有限公司 地下室渗漏处理专项施工方案
1、编制依
序号 名 称 编 号
1 《混凝土结构工程施工规范》 GB50666-2011
2 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2015
3 《地下工程渗漏治理技术规程》 JGJT 212-2010
4 《水泥基渗透结晶型防水材料》 GB18445-2012
5 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2011
2、工程概况
2.1 工程概况
本项目为商品住宅工程项目，用地面积为39578㎡，总建筑面积为124436.67
㎡，其中地上87071.6㎡，地下37365.07㎡。地下共计一层，地上局部商业裙房1层，
4栋高层建筑物16层，9栋高层建筑物19层。
本工程地下室防水等级为二级，一道设防：底板为 3mm 厚自粘性防水卷材（5mm
厚的防水保护层取消）；外墙为 1.5厚聚氨酯防水涂料，20 厚挤塑板保护层。顶板
为种植顶板，防水等级为一级，两道设防：1.5厚 JS Ⅰ型防水涂料，4mm 厚耐根穿
刺自粘性防水卷材。
2.2 方案编制背景
本工程在主体结构施工过程中，由于种种原因，导致部分混凝土成型质量较差，
造成后期地下室所有后浇带封闭后顶板、外墙、底板渗漏点较多。面对交付节点，时
间比较紧，主要难点是地下室地坪施工。结合以往经验，渗漏处理不当，后期维修将
耗费大量人力物力财力。尤其是底板渗漏若在地坪浇筑之前不处理妥当，后期地坪浇
完、环氧地坪施工完成后再发生返潮渗水现象，无论是从查漏或堵漏都将带来大量的
成本支出。
3. 施工部署
3.1成立防渗漏修补检查小组
针对此次地下室渗漏问题我项目部特成立防渗漏修补检查小组，项目总工为组
组长，组员由施工、质量、材料、防水班组、 工班组、瓦工班组、水电班组、打凿班组
组成。定期对地下室渗漏情况进行检查，及时发现并对渗漏问题加以整改。
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德持建设集团有限公司 地下室渗漏处理专项施工方案
3.2 渗漏处理专项小组组织构架
组长：唐江
副组长：蒋剑 副组长：张太元、缪小林
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