公寓楼项目建筑工程合同.doc

第 PAGE 51 页 第一部分 协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称： 　 2、工程地点： 3、工程内容： 二、工程承包方式及承包范围 1、 承包方式:本工程包工、包料、包工期、包质量、包安全、包施工过程中的相关事宜处理。 2、承包范围： 除分包工程外，施工图纸范围以内的所有工程内容，各标段及单体之间以后浇带为界划分。 土建工程:基础工程包括,基础垫层，独立基础，土方大开挖，室内外回填土，主体结构工程，填充墙砌体，屋面工程。室内砼墙面、天棚、楼地面、室内公共部分装饰按发包人统一标准要求施工，填充墙抹灰按图纸设计要求施工。楼梯栏杆、扶手，散水。不包括卫生间、屋面防水，铝合金窗和防盗门，内外墙墙面油漆工程。 安装工程:包括室内给水、排水、电气照明、采暖工程(给、排水、采暖管道出外墙面1.5米，电气安装工程总配电箱及其以下均属承包人部分)。给、排水工程不包括户内卫生洁具安装，但给水管道、水表、水龙头均须安装到位；电气工程中开关、面 板均须安装到位，住宅户内所有灯具不装，均以40W的白炽灯泡(座灯)代替；公共部分照明及商铺部分照明均按图纸设计施工；弱电系统按设计图纸只做管道预埋不穿线，并保证畅通；采暖工程中室内地辐热管道不做，采暖支管道由管道井引至业主户内分水器位置(含分水器，注意该管道中间不得有接头，同时要注意避让户内地辅热管道，防止管道重叠)，并须做打压试验合格后交予分包单位施工。安装工程不包括室外给、排水管网，电缆沟，设备用房，给水加压泵，热水设备,变配电房及变配电房至单体工程之间电缆，智能化工程，电梯，天燃气，闭路电视，电话，宽带，消防，通风，空调，消防水池，化粪池及市政供水、供电部分。 三、合同工期 　　1、开工日期： 年 月 日 　　2、竣工日期： 年 月 日 　　3、合同工期: 日历天。 实际开工日期指本工程总监理工程师向承包人发布工程开工令之日，实际竣工日期指本工程总监理工程师签发工程竣工验收证明书之日。 四、质量标准 　工程质量标准： 国家强制性合格标准 五、合同价款 　 本合同价款属于固定综合单价模式,暂定工程合同价: ㎡x元/㎡=元，以发包人和承包人双方核对后的价格为准，详见补充协议 。 竣工结算，发包人将发包人和承包人双方核对后的工程造价提交造价审计部门审定，以工程造价审计部门审定结果为双方最终竣工结算价。 本工程结算币种为人民币元。 六、组成合同的文件 　组成本合同的文件包括： 本合同协议书； 中标通知书； 本合同专用条款； 本合同通用条款； 招标文件及其附件和答疑纪要； ６、投标文件及其附件； ７、图纸； 8、工程量清单； 9、工程量清单报价表。 合同履行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在本合同《房屋建筑工程质量保修书》约定的质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 　　合同订立时间： 年　 月　 日 　　合同订立地点： 　　 　　本合同双方约定经双方签字盖章后生效。 （本页无正文） 发　包　人：（公章） 承　包　人：（公章） 住　　　所：　　　　　　　　　住　　　所： 法定代表人：　　　　　　　　　 法定代表人： 委托代理人：　　　　　　　　　 委托代理人： 电　　　话：　　　　　　　　　 电　　　话： 传　　　真：　　　　　　　　　 传　　　真： 开 户 银 行：　　　　　　　　　 开 户 银 行： 帐　　　号：　　　　　　　　　 帐　　　号： 邮 政 编 码：　　　　　　　　　 邮 政 编 码： 第二部分 通用条款 一、词语定义及合同文件 词语定义 下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： 1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。 1.2 专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结