物业环境绿化管理.ppt

第三章 物业环境绿化管理 陈铭 教材：《物业环境管理》 2、物业绿化管理的范围 花木管理：繁殖、栽培、淋水、中耕除草、修剪、施肥、病虫害防治、防寒、防风、防涝、绿化保洁 2、物业绿化管理的范围 园林建筑、小品、园路的管理 ：维护、修复、翻新 2、物业绿化管理的范围 园林绿化改造：花坛改造、花木更新、草坪翻新、大树移植、景点增减 花艺设计及场所布置：办公室、酒店、茶楼、会所、商业场地 2、物业绿化管理的范围 观赏鱼喂养：中国古典园林中的水池，锦鲤、金鱼 2、物业绿化管理的范围 其他：私家花园、园林机械维修 物业绿化评价指标： 绿地率：是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率 绿化覆盖率：绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的 绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在涉及计算时也要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。 此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。 第2节 物业常用绿化植物 一、花卉：（按生态习性分） 1、一、二年生花卉（时令花卉）：指花卉从播种到开花、结实、枯死的生命周期在一年之内。 春播花卉：如万寿菊、鸡冠花。 秋播花卉：金鱼草、三色堇、羽衣甘蓝等。 2、多年生花卉：指花卉的地下部分能生活超过两年并且能多次开花结 实的花卉。 宿根花卉：地下部分形态正常，不发生变态，有须根类（菊花）和肉质根（芍药）。 球根类：鳞茎类（百合、郁金香）、球茎类（仙客来、唐菖蒲）、 球根类：块根类（大丽花）、块茎类（马蹄莲）、根茎类（美人蕉）。 一、花卉：（按用途分） 花境及花坛花卉：鸡冠花、万寿菊、一串红 盆栽花卉：用于会场、布置景点、临时花坛，扶桑、文竹  室内花卉：耐阴，无毒无异味，散尾葵、绿萝、广东万年青 切花花卉：唐菖蒲（剑兰）、菊花、月季、香石竹（康乃馨） 观叶花卉：巴西铁、散尾葵、天门冬 特殊观赏花卉：观赏椒、佛手、佛肚竹、猪笼草 药用花卉：菊花、金银花 一、花卉：（按花卉的原产地气候特点分） 热带花卉1：霸王鞭、几内亚凤仙 热带花卉2：蝴蝶兰、红掌、仙人掌、龙舌兰 副热带花卉：冬寒夏热，年温差大，夏天雨量大；郁金香、水仙、非洲菊 暖温带花卉：冬暖夏凉，四季雨量较均匀；三色堇、羽衣甘蓝 冷带花卉：冬季较冷，夏季温度不高；百合、丁香 二、树木：（按树木的生长类型分） 乔木类：树体高大（6米以上），具有明显的高大主干；香樟、银杏 灌木类：树体矮小（6米以下），主干低矮；法国冬青、红檵木、小叶女贞 丛木类：树体矮小而干茎自地面呈多数生出而无明显的主干；腊梅、南天竹 藤本类：能缠绕或攀附它物而向上生长的木本植物；紫藤、凌霄 竹类：佛肚竹、鸡爪竹、凤尾竹、花身竹 第3节 物业室外环境绿化管理 一、宅旁绿地 宅旁绿地属于居住建筑用地的一部分，是居住区绿地中重要的组成部分。在居住小区用地平衡表中，只反应公共绿地的面积与百分比，宅旁绿地面积不计入公共绿地指标，而一般宅旁绿化面积比公共绿地面积指标大2—3倍，人均绿地可达4～6m^2．宅旁绿地是住宅内部空间的延续和补充，与居民日常生活息息相关。结合绿地可开展儿童林间嬉戏、品茗弈棋、邻里交往以及晾晒衣物等各种家务活动，使邻里乡亲密切了人际关系，具有浓厚的生活气息，可较大程度地缓解现代住宅单元楼的封闭隔离感，可协调以家庭为单位的私密性和以宅旁绿地为纽带的社会交往活动。 2、道路绿化 指的是在道路两旁及分隔带内栽植树木、花草以及护路林等。 3、架空层绿化 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。 4、停车场绿化 室外环境绿化植物配置原则 考虑住宅楼的布局 考虑住宅楼的采光 空间合理配置 植物配置注意事项 因地制宜，科学设计，适地适生 重视植物多样性 注意不同园林植物形态和色彩的合理搭配 第4节物业室内环境绿化管理 物业室内环境绿化： 建筑物内部空间（不论是敞开的或封闭的）的绿化。室内绿化可以增加室内的自然气氛，是室内装饰美化的重要手段。 物业室内环境绿化功能 生态保健功能 承接、分割、充实空间 提示、引导作用 处理空间死角 室内绿化的主要类型 陈列式绿化装饰 攀附式绿化装饰 悬垂