兴义市房地产市场研究综合分析报告+.ppt

研究背景及目的 调查设计 定义说明——群体划分 1.1 消费者的购房意愿 本部分抽样方法说明 本部分主要分析这几大群体的购房意愿，了解目标消费群体占该群体总体的比重，该分析需采用对购房时间完全不做限制的随机抽样的样本进行分析会比较准确。 本部分各群体的样本量具体情况说明如下： 1、兴义本地人群体和来兴义居住或工作的外地人群体：这两个群体选取9月8日改变调研方案以后进行访问的，对计划购房年限不做任何限制的随机样本进行分析。 本部分抽样方法是在兴义市内及学校、社区进行随机拦截访问，不论户籍，在兴义居住2年以上，家庭月收入在2000元以上的消费者即为我们的合格被访者，共完成样本500份。 2、教师、中低收入人群：该群体调研方案一直没有对购房计划年限进行限制，全部是对购房年限没有限制的随机样本。 消费者计划购房时间 购买经房的可能性 1.2 兴义本地人目标消费者群体特征 本部分样本抽样方法说明 本部分主要了解目标消费群体的情况，无论是前期访问的对购房年限有限制的样本，还是后期访问的随机样本都包含了目标消费群体，因此，本次访问完成的所有样本都在本部分的分析范围内。同理以下1.3，1.4，三个群体的群体特征所分析的样本也是本次访问完成的所有样本。 另外，下文所提到的“目标消费者”，均是指在该群体访问的全部样本内，符合“计划买房，可能购买该小区，且计划购房年限在5年内”条件的样本 兴义市本地人群体特征——人口统计学特征（1） 兴义市本地人群体特征——人口统计学特征（2） 兴义市本地人群体特征——现有住房情况 本地人目标消费群的特征——购房需求特征 1.3 来兴义居住或工作的外地人群体特征 在兴义的外地人群体特征——人口统计学特征（1） 在兴义的外地人群体特征——人口统计学特征（2） 在兴义的外地人群体特征——现有住房情况 在兴义的外地人目标消费群的特征—购房需求特征 1.4 企事业、单位骨干目标消费者群体特征 企事业单位骨干和公务员群体特征——人口统计学特征（1） 企事业单位骨干和公务员群体特征——人口统计学特征（2） 企事业单位骨干和公务员群体特征——现有住房情况 企事业单位骨干和公务员目标消费群的——购房需求特征 2.1 消费者购房决策考虑因素 购房的考虑因素（1）——企事业单位骨干、公务员 购房的考虑因素（2）——教师、中低收入者 对地理位置因素的考虑 对小区内部环境因素的考虑 对价格因素的考虑 2.2 消费者购房区域选择 对桔山，坪东，下午屯三新区的认知和评价 购房区域选择——本地人、外地人 下午屯不是计划中购买区域的原因 购房区域选择——企事业骨干，公务员 下午屯不是计划中购买区域的原因 2.2 现有住房条件希望改善的地方 住房环境希望改善的地方 产品需求——面积——本地人群体 产品需求——面积——来兴义的外地人群体 产品需求——面积——目标群体 产品需求——户型——本地人群体 产品需求——户型——来兴义的外地人群体 产品需求——户型——企业骨干群体 产品需求——楼层设计 产品需求——楼型 产品需求——装修标准 产品需求——小区风格和主题 物业配套设施——本地人，在兴义的外地人 物业配套设施——公务员、教师 需要的物业管理服务 物业管理收费 可能购买者对购买该下午屯小区的顾虑 目标消费者收集楼盘信息的渠道 收集楼盘信息的渠道——报纸媒体 收集楼盘信息的渠道——户外广告媒体 收集楼盘信息的渠道——户外广告媒体 喜欢的促销方式 喜欢的促销方式 市场营销部 时间：2009年9月 市场，超市，银行等生活配套设施是消费者最需要的配套设施 本地人 来兴义外地人 本地人目标消费者已结婚的较多，有了孩子或将有孩子，所以对未来的小区中，与孩子相关的配套设施比较关注 最重要的设施 希望有的设施 市场，超市，银行等生活配套设施是同样是这两个群体消费者最需要的配套设施 最重要的设施 希望有的设施 公务员 教师 消费者对小区的配套设施的选择：满足人们的功能性需求和精神方面的需求 小区的配套设施 生活设施 教育设施 其他设施 运动/休闲设施 菜市场 超市 商场 健身房 游泳池 室外健身设施 车库 因特网接入 小学/幼儿园 羽毛球/乒 乓球场地 银行/ATM机 消防设施 综合性会所 另一方面，我们在定性研究中也发现，现实生活中的不足，也使得他们对于运动/休闲类设施也比较向往。反应了大家对于提高现有生活质量的期望。所以，这些设施对于我们目标人群，都是相当吸引力的。 我们在定