房地产上市公司会计政策选择及影响分析以万科为例.pdf

COMMERCIAL ACCOUNTING 会计改革与创新 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房房地地产产上上市市公公司司会会计计政政策策选选择择及及影影响响分分析析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房地产上市公司会计政策选择及影响分析 房房地地产产上上市市公公司司会会计计政政策策选选择择及及影影响响分分析析 ———以万科为例 □李佳璇 李彦衡 董 蓉 宋晓满 通讯 作 者 （ 同济大学 上海 201804 ） 中图分类号 ： 文献标识码 ： 文章编号 ： （ ） F275 A 1002-5812 2016 20-００７７－０3 房地产业是我国国民经济的支柱产业 ，其健康发展对整个国民经济的稳 则 的要求 ， 转 销存货跌价准备 4.5 亿 摘要： 定运行起着重要作用 。 20 世纪 90 年代以来 ，我国房地产业蓬勃发展 ，房地产投 元 ，并 增加 计提了 4.4 亿元 ，增加部 分 资保持较快增长 ，房地产业的地位显著提高 。 然而 ，随着国家房地产相关制度 在 考虑递延 所 得 税因 素 后 ，影响 2015 的健全和市场经济体制的逐步完善 ，房地产市场竞争日趋激烈 ，行业利润率不 年税后净利 润 3.3 亿元 ， 影响 归属 于 断降低 。 而很多房地产企业不重视企业财务分析 、粗放式经营 ，导致其在激烈 母 公司所有者的净利 润 3.3 亿元 。 的市场竞争中被淘汰 。 在对房地产企业的财务分析中 ，会计分析是重要却容易 （二 ）投资性房地产政策 。 对于 投 被忽视的一部分 ， 会计分析可以帮助企业评价会计数据的真实程度和恰当程 资性房地产有两种计量模 式——— 成本 度 ，以及评价对企业基本经营状况的反映程度。 文章以房地产行业的领军企业 计量模 式和公允 价值计量模 式 。 企业 万科为例 ，通过对其主要会计项目与政策进行剖析 ，探究其会计政策的选择及 选择 不同的 投 资性房地 产 会计 政 策 ， 对公司财务及战略的影响 。 对其经营成 果 和财务状 况会造 成不同 影响 。近年来 ，国际会计准 则及市场经 会计政策 万科 财务 关键词： 济发 达 国家纷纷将公允 价值计量模 式