太古里市调报告.ppt

建筑面积 3,016平方米 楼层数 地上地下共计4层 经营产品 餐饮、家具、服装、文具、礼品等 亮点 无印良品在全球开设的最大旗舰店 首次进驻的中国大陆地区Café Meal MUJI料理餐厅、IDEacute;E日本家居品牌、产品设计师深泽直人亲自设计的厨房家电产品、以及为中国空气现状开发的空气净化器。 品牌历史 日本无印良品（MUJI）诞生于1980年12月，在日语中的意思是“没有标签的优质商品”，运用无标签、注重价值和无修饰的理念，逐渐让消费者记住了它。截止2014年10月，无印良品在日本以外的24个国家开店286家，在中国布局了约100余家店铺 MUJI—无印良品世界旗舰店 四、主力店示意 B1F：客厅家具、卧室家具、IDEE、创意家具、艺术家饰 MUJI—无印良品世界旗舰店 四、主力店示意 1F：女装、女士内衣、鞋包、美容保养、旅行用品、自行车、MUJI to GO、MUJI Labo MUJI空气净化器 MUJI香薰 MUJI护肤品 特色隔断 MUJI自行车 一楼正门 MUJI—无印良品世界旗舰店 四、主力店示意 2F：男装、童装、孕妇装、文具、收纳用品、MUJIYOUSELF、儿童天地、母婴室 MUJI定制服务 MUJI—无印良品世界旗舰店 四、主力店示意 3F：食品、厨房、餐桌用品、家居用品、Found MUJI、CafeMeal MUJI 咖啡餐厅 MUJI产品组成的吊灯 内地首家Café Meal MUJI料理 MUJI—无印良品世界旗舰店 四、主力店示意 总体来看，项目的亮点至少包括四个方面： 亮点总述 五、亮点解析 定位精准 结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区商业购物中心，以体验式消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配的业态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端甚至中端等不同层次的客群需求。 五、亮点解析 * * * * 远洋太古里市调报告 汇报人：邓敏 2018.3.21 项目分析 项目概况 目录 业态及品牌介绍 商业启示 亮点解析 主力店示意 商业启示 一、项目概况 由远洋地产控股有限公司和太古地产有限公司联袂开发的成都远洋太古里位于成都市中心，交通便利。北临大慈寺路、西接纱帽街、南靠东大街，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。同时又历史悠久的大慈寺相邻，接壤人潮涌动的春熙路商业区，成都远洋太古里是一座总楼面面积逾10万平方米（逾114万平方英尺）的开放式、低密度的街区形态购物中心。不同于传统的室内购物中心，成都远洋太古里的建筑设计独具一格，以人为本的“开放里”概念贯穿始终。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。 一、项目概况 远洋太古里所处的成都大慈寺片区，位于春熙路商圈的东部边缘，与其毗邻的是成都国际金融中心（IFS）。 地理位置 二、项目概况 商业定位 商业定位：城市中心新地标 建筑定位：复古街区购物中心 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地 二、项目分析 规划建筑 整体规划：项目分为西里、中里、东里三个区；以快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念。 “快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷 IFS 快里 西广场 东广场 漫广场 车库出入口 车库入口 Hermes MUJI GUCCI OMEGA Cartier 慢里 二、项目分析 规划建筑 动线规划： 大慈寺 2号线 C口 车库出入口 车库出入口 人行动线 车行动线 电动扶梯 二、项目分析 规划建筑 建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群 项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。 二、项目分析 业态配比 商业业态配比（按面积） 太古里商业街区共约300个品牌，以零售业态为主，占比约为66%，汇集了GUCCI 古驰、 Cartier 卡地亞、Hermès 爱马仕、Ralph Lauren 拉尔夫劳伦、Chloé