城市品牌策划客体.docVIP

如果城镇品牌营销的主体是指“谁在卖”，城镇品牌营销客体就是指“卖什么”。卖什么?当然是卖产品。产品可以是一个人、一个地方、一种思想、一种实在的物品、一种服务、一项政府规划、一个慈善机构、一种福利事业，或者其它任何能够在某种程度上满足他人的事物。 ? 1.城镇土地 土地是城镇最大的国有资产，是一个城镇产业结构空间布局和城镇功能的载体。土地供应状况直接关系到一个城镇的发展空间、发展潜力和发展方向。因此，要使有限的城镇空间发挥最大的效用，必须高度重视对城镇土地的供应和运营的管理，努力提高土地资本的利用效率和地域空间的生态效益及经济效益。 土地是一切经济活动最基本的载体，而且是不可再生的资源。土地的重要性及其资源的稀缺性，决定了城镇政府必须对土地一级市场实行垄断。城镇的国有土地必须掌握在政府手中。 ? 2.城镇基础设施 城镇基础设施有广义与狭义之分，狭义指供电、供水、供气、交通运输和邮电通讯等设施；广义基础设施还包括文化、教育、科学、卫生等设施和部门。城镇基础设施是整个国民经济基础设施在城镇地域的集结和延伸，其服务对象是城镇的生产和生活。为城镇的物质生产、社会发展以及城镇居民生活提供基本的公共设施，是城镇生存和发展的基础。 ? 3．城镇的投资环境 为了发展经济，过去很多城镇都是走这样一条路子：争项目，找贷款，办工厂。通过兴办企业，出产品，上产值，拿利润，增税收。但由于市场竞争日趋激烈，各地重复建设项目众多，往往面临诸多风险，不仅不能挣钱，还要背上债务包袱，然后不得不再拿财政资金即纳税人的钱去填补，造成恶性循环。 因此，现在政府更趋向于把吸引外资作为发展地方经济的重要手段。而良好的投资环境则是吸引外资的极为重要的条件，是城镇竞争力的重要组成部分。良好的投资环境，包括完备的城镇基础设施和市政公用设施，完善的城镇功能，优美的自然环境与人文环境的和谐，以及开放的政策和法规。这种环境条件，是吸引国内外资金的前提。环境优势可以转化为经济优势。 ? 4．城镇的品牌形象 良好的城镇形象是城镇品牌营销和城镇经济发展的重要支持，也是城镇吸引力的重要来源。从长远看，进行城镇营销，不仅要重视直接收益的经营项目，更要把城镇作为一个“品牌”来经营，必须在完善城镇功能、改善城镇环境、突出城镇特色的同时，着重打造城镇“品牌”，不断提高城镇自身价值。 ? 5．城镇的文化 做好城镇营销需要有文化的支撑。要发展文化产业，弘扬先进文化，提升城镇的整体形象和人文价值。例如城镇的建筑物，既是物质产品，也是文化产品，是物质文明和精神文明的载体和结晶。欧洲人便把他们的古城、古建筑都视为珍宝。