工程造价毕业论文--浅谈工程造价的控制.docVIP

. .. . .. 高等教育自学考试 毕 业 论 文 学生姓名： 考籍号： 　 专业年级： 题 目： 浅谈工程造价的控制 指导教师： 　　 评阅教师： 　　 2014 年　10　月 目 录 前 言 1 1工程造价控制的原理 1 2工程造价的控制措施 2 2.1决策阶段工程造价的控制　 2 2.2设计阶段工程造价的控制 3 2.3优化设计方案 4 2.4实行前期阶段的监理制度，并积极推行限额设计 6 2.5加强图纸会审工作 8 3招投标阶段工程造价的控制 8 3.1工程招标评标方法 9 3.2招标工程量清单计算规则的编写 9 3.3套用单价的审核 11 3.4工程造价的审核方法 12 4施工阶段工程造价的控制 14 5竣工结算阶段工程造价的控制 14 5.1建设项目竣工决算的作用 15 5.2工程造价比较分析 15 5.3竣工决算的编制依据 15 5.4竣工决算的编制要求 16 5.5竣工决算的编制步骤 16 结 论 17 致 谢 17 参考文献 17 .. .. 摘 要 工程造价的控制与管理,是在项目决策阶段、设计阶段和建设项目实施阶段,对工程造价进行研究比较,把建设项目的造价控制在科学合理的范围之内,根据项目的进展情况随时纠正发生的偏差,以保证项目管理投资目标的实现,力求在项目建设的各个阶段合理使用人力、物力、财力,以取得较好的投资效益和社会效益。本文主要针对建筑工程造价控制的重要性,指出建筑工程造价控制应贯穿于项目的全过程,并分阶段的对工程造价控制进行了简要的阐述。 关键词：房地产 工程 造价 控制 价值工程 前 言 在竞争激烈的市场经济大潮中，求生存、求发展是摆在房地产开发企业面前的一个重要课题。房地产企业要生存、要发展，必须最大限度地提高企业的投资收益。而企业提高其收益的最主要的途径理所当然就是要降低工程成本。一个项目的工程成本牵涉到各个阶段，故要降低工程成本必须从项目决策、设计、招投标、施工和竣工结算各阶段对工程成本进行严格的控制成本。而要降低工程成本，控制工程造价则是关键。 1、工程造价控制的原理 控制就是指行为主体为保证在变化的条件下实现其目标，按照事先拟定的计划和标准，通过采用各种方法，对被控对象实施过程中发生的各种实际值与计划值进行对比、检查、监督、引导和纠正的过程。它包括三个步骤：即确定目标标准、检查实施状态、纠正偏差。全过程控制分为三个阶段：即事前控制、事中控制、事后控制。三个阶段应以事前控制为主，即在项目投入阶段就开始，这样可以起到事半功倍的效果。控制的状态是动态的，工程造价在整个施工过程中处于不确定状态，如设计变更、材料价格涨跌、工资标准、机械使用、费率等的变化必然会影响到造价的变动。只有竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。工程造价的有效控制，是以合理确定为基础，有效控制为核心。工程 .. .. 造价的控制是贯穿于项目建设全过程的控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段，把建设工程造价控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 ?　　首先，要设置好各阶段工程造价的控制目标，使其成为一个有机联系的整体，各阶段目标相互制约、相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成工程造价控制的目标系统。目标设置既要有先进性又要有实现的可能性，目标水平不能太低，也不可太高，要能激发执行者的进取心和充分发挥其工作能力，否则工程造价控制将成为一纸空文。?　　其次，在工程造价全过程控制中，必须重点突出。工程造价的控制是一个系统工程，涉及到方方面面。工程造价的控制要立足于事先控制，即主动控制，也就是说，工程造价控制，不仅要反映投资决策，反映设计、发包和施工，更要主动地编制投资决策，影响设计、发包和施工，主动地控制工程造价。? 2、工程造价的控制措施 2.1决策阶段工程造价的控制　 项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及作出判断和决