世联-成都中海国际社区项目.pdf

谨呈中海兴业（成都）有限公司 成都中海国际社区项目整体 定位及整体开发思路 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 2004-12-10 项目研究工作的阶段划分 至今工作 2004/06/28 2004/08/10 第一阶段（中期） 第二阶段 第三阶段 第一阶段终稿 提交初步结论 启动区 营销战略 区域（成都、周边区域及高新西区）宏 工作 观经济背景研究 区域土地市场、房地产市场调研 根据客户建议深 政府官员、专业人士访谈 化研究，完善报告 普通高端消费者访谈 项目的优劣势分析和价值判断 成功案例借鉴 最终成果 项目整体定位 提交初步结论 规划设计建议 项目整体开发思路 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 项目背景资料 项目区位  项目所在区域位于成都西北角， 西延线，往 城市三环外，临近高新西区。西 高新西区 城灌高速 区在成都传统居住观念中是上风 上水的地方。 约 3 公  地块北面的羊市街西延线是城市 里 三环 主要交通干道之一，与成灌高速 公路相通，可直接到达都江堰风 景区。 羊犀立交 市中心 本报告是严格必威体育官网网址的。 4 项目技术经济指标 用地性质：综合用地 占地面积：1986亩 容积率： 0.95%（包括公建设施） 本报告是严格必威体育官网网址的。 5 客户目标及限制条件 客户的目标 住宅整体销售均价6000元/平米 成为国际化社区、城市名片 中海地产区域开发的里程碑意义 约束条件 五年内建设完毕（销售期另计） 本地块为带规划方案拍卖，现有规划原则上不做 大的调整 本报告是严格必威体育官网网址的。 6 第一部分：项目整体定位研究 项目的基本判断 占地面积近2000亩，约 一、本项目开发是城镇的概念，必须 1.3平方公里，涉及到 住宅、商业、酒店、医