2007年南昌市名门世家社区商业整合推广案.pdf

前言  名门世家一期住宅项目即将售罄，目前社区的重要规划项目——配套商 业即将进入市场推广阶段，本案商业整合一、二期综合将达到8万平米 之庞大，仅仅局限在本案现有的社区消费是远远支撑不起如此庞然大 物，辅以为整个社区居住中心的重要配套项目，其重要性和巨大发展潜 力不言自明。因此对其进行准确有效的功能定位和前期推广策划是当前 面临的工作重点。在策划思路中，我们希望能够整合项目目前拥有的各 种优势资源，力求树立名门世家商业街的鲜明市场形象，提高商业街本 身乃至名门世家后续项目的市场竞争能力。根据本项目的具体情况，我 司用创新、实效的专业态度，通过认真细致的研究分析，拟提出以下策 划方案。 第一章、商业现状分析 1、名门世家商业圈消费环境  绝对核心地段，增值空间无限 名门世家，坐拥红谷滩行政中心区，承载3大城区繁华，拉动3城（市中心、红谷滩新 城、新建县）共进的主轴线。高强度人群辐射，3城人口合整为零。  社区规模尚可，消费需求乐观 名门世家由实力雄厚的浙江名门投资公司投巨资建设，规划总面积210亩，总建筑面积近 26万平方米，建成后可容纳近2000户业主居住，周边社区业主容量庞大（自身配套商业 不足）支撑本案庞大商业市场，有一定的依据。名门世家所处地块范围加之周边社区的 快速开发将成为一个规模庞大、环境优美、配套完善、居住人口众多的大型现代成熟人 文社区。小区商铺的经营是以住户提供配套和生活便利为目的，辐射周边人口消费，成 为大势，特别对于规模尚可居住社区而言，住户的生活更依赖于自身的商业配套，因此 生活消费结构稳定、需求旺盛。  服务辐射面广，多种商业形式并存 名门世家商业街作为社区未来重要的中心商业配套设施，其服务范围不仅仅局限在本案 的固有客群，而且将辐射周边社区以及未来新建并轨的几大行政村，辅以红谷滩新区日 后的完善建设，和对整个名门世家的生活居民产生不可替代的作用。同时，未来商业街 经过合理规划，多种商业形式并存，将会全面地满足社区居民及周边居民的基本生活需 求。  生活圈将日趋成熟，商业潜力巨大 名门世家自开工建设以来，社区配套逐步完善，社区建设已初具规模，现已完成一期住宅 项目17万平方米，有1100余套住宅交付使用。且购买群体主要为各大院校教师、省直机关 公务员、商务人士、职业经理人、各类专业人士等，消费需求普遍偏高，有一定的经济实 力。由此可知，社区居民层次结构稳定，综合素质较高，消费力强大，无疑将在未来形成 一个消费需求旺盛的社区生活圈，商业发展潜力巨大。  统一规划经营，创造社区商业成功典范 在符合名门世家整体项目定位的前提下，对商业街进行统一规划、合理业态分布……，加 快其成熟周期，形成具有鲜明特色的红谷滩新区无与伦比的商业街，迅速提高市场知名度 和美誉度，使商业街成为南昌乃至整个江西家喻户晓的成功商业典范。  百万金融街的引入，社区商业与之成功并轨 红谷滩新区提出“24小时金融大街”概念，白天金融街的主要业态为商业服务、银行、金 融、保险；夜晚金融大街的主要业态为娱乐、文化、购物，多元化的业态完美组合将有力 的促进整个红谷滩板块的商业氛围，极大的拉动本案的商气、人气，为日后的增值潜力埋 下强为有力的伏笔。  无与伦比的的包围式商业规模，多层次满足各类消费 名门世家商业格局呈围合式，多元化的布局，最大化的满足各类消费，我们建的不只一个 居住社区，同时更为业主贴身量做消费需求，使之零距离的筛选的每一种购物，在购物需 求的同时满足心灵上的愉悦。 2、产品分析研究  本案建筑总面积预计约26万平米。  名门世家一、二期商业总面积体量约5.28万平方，如此体量仅仅局限于社区消费 是远远支撑不起的。所以我们必须放宽视界，从气势上达到一定的震撼力。  商业体量占总建面积=5.282万/26万=20%，配比超出正常社区商业甚多，正常社 区商业比例5%左右，由此预定本案不能仅仅局限于社区商业运营及推广。  名门世家总户数：一期143023平米，总户数1216户；二期44395平米，总户数 472户；二期酒店公寓27907平米，预计套数500间。 总计