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融城绿景社区商业营销方案 伴随着城市商业分布的多元化、离散化，商业社区这一商业模式 日趋显要，凸显出较大的价值空间和发展前景。 在一定的经济水平下，人们的思想观念也在发生变化，不再简单 地满足于社区原先的附属单店形式，转而追求一种更为完善的社区生 活，对配套的商业也提出更为严格的要求。从现代人的眼光看，社区 商业配套设施不仅满足社区居民的衣、食、住、行，还要娱（休闲娱 乐）、学（学校、文化中心）、康（医院）等所有功能。 社区商业的出现缘于城市居住空间的日益拓展，楼盘体量的日趋 增大，当市级商业中心、区域商业中心已无法完全覆盖新兴社区的时 候，社区商业作为一种区域性极强的商业业态也开始显山露水。 多而不乱、全且求精，社区商业的经营在逐步的发展过程中走向 功能细分和风格统一，在设计上更注重形象的统一包装，且商铺的经 营品种在多样化的同时，也会以一定的主题予以必要的限制。 商业销售存在多种营销方式，采取何种方式最适合项目，这也是 营销策划所需要解决的。 1 一、项目商业概况： 总建筑面积：约 430000 ㎡ 住宅面积：约 388000 ㎡ 商业面积：约 34000 ㎡ 其中一期商业面积： 楼号 实际面积 公摊面积 间数 实际面积 A01 1723.38 237.46 25 1961.24 A02 1028.2 20.16 17 1048.35 A03 778.03 21.92 6 799.97 A05 408.02 15.03 4 423.05 D01 1698.84 293.96 13 1992.75 D02 1090.06 25.65 22 1115.6 小计 6726.53 614.18 87 7340.96 商铺开间：基本以 3.6 米、4.2 米为主，局部 4.8 米、3.5 米、3.3 米； 商铺进深：内街 A01、D01 为 15.8 米、16.4 米，内街 A02、 D02 为 14 米，沿街 10.2 米、11 米，沿街楼栋下 6.5 米。 商铺层高：一层 3.6 米，二层 2.9 米，三层 2.9 米 2 二、商业 SWOT 分析： S-优势 W-劣势 1、周边商业氛围欠缺，对面无沿街商 1、商业布局以沿街为主，基本无内街， 业（除了南方商厦和小康城部分商业 商业价值较高； 外），无法形成双面街； 2、商业以南门转盘为中心沿两条街分 2、项目南面沿街商业对面无沿街商业， 布，商业比较集中，便于形成商业氛围；